4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.950
95028 Bayern - Hof (Saale)

# Objektbeschreibung
Die moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung, erstreckt sich über ca. 113 qm Wohnfläche. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohnungen, die nach WEG aufteilt sind. Diese attraktive Wohnung besteht aus einem hellen und geräumigen Wohnzimmer mit Kamin, einem Schlafzimmer, Küche, zwei Kinderzimmern und einem großen Bad mit Fenster, Badewanne und WC sowie einem Flur und einem geräumigen separaten Raum, der aktuell als Bügelraum bezeichnet wird. Die Wohnung wurde aufwändig im Jahr 2020 renoviert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.061,95 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Hof ist eine an der Saale gelegene kreisfreie Stadt mit knapp 45.000 Einwohnern im Nordosten des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken. Um die Stadt befinden sich die drei Autobahnen A 9 im Westen, A 93 im Osten und A 72 im Norden. Durch Hof führen die Bundesstraßen B 2, B 15 und B 173. Durch den Hauptbahnhof ist Hof sehr gut an das Eisenbahnnetz angebunden. Entspannung und Erholung finden Sie "Am Theresienstein", dem ältesten und schönsten Bürger-Park Deutschlands (2003). Im Süden der Stadt liegt das Naherholungsgebiet "Untreusee". Obwohl von Menschenhand geschaffen, fügt sich der See in die weiche, hügelige Landschaft ein, als hätte ihn die Natur selbst hervorgebracht. Ein Dorado für Schwimmer, Segler, Surfer und Angler, aber auch für Spaziergänger und Menschen, die ganz einfach Ruhe suchen.
Die Wohnung liegt strategisch gut - Kindergarten, Schule, Ärzte, Erholung - Wittelsbacher Park, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr - sorgen für die Attraktivität dieses Objektes.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Energieverbrauch: 229,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.09.2023
Gültig bis: 2033-09-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/010445