Haus zum Verkauf €260.000
25821 Schleswig-Holstein - Breklum

**Objektbeschreibung:**

Ebenerdiges und altersorientiertes Wohnen oder die Erweiterung des bestehenden Wohnraumes, beides ist in diesem Bungalow mit Ausbaureserve möglich. Abseits des Trubels, in einer ruhigen Wohngegend von Struckum, steht dieses im Jahr 2000 erbaute Einfamilienhaus eingebettet im Grünen. Das rund 950 m² große und dennoch pflegeleicht angelegte Grundstück ist umsäumt von Bäumen und Büschen und bietet Privatsphäre für die ganze Familie. Über die Einfahrt mit Carport und bis zu drei Stellplätzen, erreichen Sie in das Innere des Hauses. Von der Diele aus gelangen Sie in das angrenzende Vollbad und in das offene Wohn- und Esszimmer. Das große Terrassenelement im Essbereich sorgt für viel Tageslicht und vereint das Wohnen drinnen und draußen. Eine großzügige Wohnlandschaft findet im Wohnbereich seinen Platz. In der separierten Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum haben Sie ausreichend Platz zum Kochen und viel Stauraum für Ihre Vorräte und Haushaltsgeräte. Gegenüber der Küche, am Ende eines kleinen Flures, befindet sich das Haupt- und ein kleineres Gästeschlafzimmer mit nordwestlicher Ausrichtung. Über eine Einschubtreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches bereits optional für den weiteren Ausbau vorbereitet wurde. Hier ließe sich das ca. 84m² große Erdgeschoss um weitere ca. 40-50 m² Wohnfläche ergänzen. Derzeit wird die Fläche als Stauraum verwendet. Eine große Süd-West Terrasse im Garten, eingefriedet mit einem zusätzlichen Sicht- und Windschutz, bietet Ihnen viel Platz für entspannte Stunden mit der gesamten Familie. Die großzügige Rasenfläche rund um die Terrasse liefert Ihnen die ideale Grundlage für die Umsetzung Ihrer Gartenideen. Sei es ein Klettergerüst für die Kinder oder ein Gemüse- und Blumenbeet, Ihren Vorstellungen sind keine Grenzen gesetzt. Die passenden Gartengeräte, sowie Fahrräder und Werkzeuge bringen Sie in der am Haus angrenzenden Werkstatt unter. Gerne stellen wir Ihnen dieses großartige Gesamtpaket bei einer gemeinsamen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

**Lage:**

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung von Struckum, welche tolle Spazier- und Fahrradwege in das Land hinaus oder einen großen Spiel- und Bolzplatz für Kinder in der direkten Nachbarschaft bietet. Mit rund 1.000 Einwohnern ist Struckum eine überschaubare Gemeinde und grenzt nach-barschaftlich an die Gemeinden Breklum und Bredstedt an. Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Einkaufsangebote finden Sie sowohl im Ort als auch in den umliegenden Gemeinden. Durch die direkte Anbindung an die B5 sind Sie innerhalb kürzester Zeit in Husum, Bredstedt oder Niebüll, wo Sie weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten oder Fachärzte finden. Ein beliebtes Ausflugsziel, der Aussichtspunkt des Beltringhärter Koog mit seiner Nordsee-Badestelle Lüttmoorsiel, erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in nur 12 Minuten mit dem Auto. Die Autoverladestation in Niebüll, für die Weiterfahrt nach Sylt erreichen Sie in ca. 30 Minuten und das charmante Weihnachtsdorf Tønder in Dänemark, in rund 40 Minuten. Neugierig geworden? Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder beraten Sie bei einem individuellen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

**Um Ihnen das vollständige Exposé zusenden zu dürfen, benötigen wir Ihren Namen, Anschrift, Email und Telefonnummer. Vielen Dank**

**Verbrauchsausweis**: Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 108, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr Haus: 2000, Baujahr Wärmeerzeuger 2011, Energieklasse: D

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328  BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.