2-Zimmer Wohnung zu vermieten €720
95444 Bayern - Bayreuth

Objektbeschreibung
Wohnanlage am Hofgarten

Vorzüge dieser Wohnanlage:
mehrere Saunen (jeweils mit Ruhebereich)
erhöhter Schallschutz (DIN 4109)
videogesicherter Einganga
großzügige, sehr gepflegte Grünanlagen
anspruchsvolle Architektur und keinerlei Straßenlärm am Objekt
helles, ansprechendes Treppenhaus
Aufzüge bis in die Keller- und Tiefgaragenebene
Hausmeisterbetreuung
abschließbare Fahrradabstellfläche im Außenbereich
direkter Zugang zum Hofgarten
neue, energiesparendere Zentralheizung aus dem Jahr 2021 (+ Preisbindung bis 2026)
Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeister und die diesbezüglichen Kosten sind bereits in den Betriebskosten berücksichtigt.

Ausstattung
gut nutzbarer Flur mit Garderobenbereich (inkl. Garderobe)
Küche - vermieterseitig mit Einbauküche inklusive Spülmaschine, sowie einem Tresen als Essecke
helles Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern mit Boxspringbett (2x2 m) und großem Schrank ausgestattet
großes Badezimmer mit Badewanne/Duschoption, sowie Waschmaschine und Trockner im Bad durch Vermieter
ansprechendes Wohn und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ausgestattet vom Vermieter mit Couch sowie Low-Board
praktischer Abstellraum im Keller
vollwertiger TG Stellplatz

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist über den Personenaufzug aus der Tiefgarage sowie der Haustüre erreichbar.

ALLGEMEINE INFOS:
Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass eine Internetnutzung mit nachfolgenderGeschwindigkeit möglich ist: bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 200 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift
Kabel-TV über Vodafone ab 1.7.24 nicht mehr in den Nebenkosten enthalten. System bleibt aber in der Wohnanlage bestehen und kann per Sondervereinbarung über den Vermieter gebucht werden.
Auch besteht die Möglichkeit eines Telekom-Glasfaseranschlusses, welcher für den Mieter beauftragt werden kann.

Konditionen Wohnung:
Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz: 720 EUR
Betriebskostenvorauszahlung: 180 EUR / mtl.
Kaution: 2 Kaltmieten
Bei Interesse an einer Anmietung der Wohnung sind folgende Unterlagen vom Mietinteressenten wünschenswert:
ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (erhalten Sie in Papierform im Rahmen des Besichtigungstermins)
aktuellere Schufa-Auskunft (www.schufa.de) oder vergleichbare Unterlagen
drei aktuelle Verdienstbescheinigungen oder anderweitige Unterhaltsnachweise (z. B. Rentenbescheid, Anstellungsvertrag auszugsweise)

Lagebeschreibung
Richard-Wagner-Straße 34a
95444 Bayreuth

Die Wohnanlage befindet sich in erstklassiger Zentrumslage und trotzdem im Grünen – in direkter Nachbarschaft zum Hofgarten sowie zu Richard Wagners ehemaligem Wohnhaus "Haus Wahnfried".
Die Fußgängerzone mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstiges
Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 101.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-01-15
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Weitere Bilder folgen, wenn der aktuelle Mieter in den nächsten Tagen ausgezogen ist. Besichtigung ist aber nach Absprache möglich!