Haus zum Verkauf €499.000
22337 Hamburg-Nord - Hamburg Alsterdorf

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer außergewöhnlich modernen und stilvollen Immobilie, die Ihren Wohntraum wahr werden lässt! Wir stellen Ihnen hiermit eine exklusive, geschmackvoll aufgeteilte Eigentumswohnung vor, die sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000 befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 86 m2 bietet sie Platz für drei Zimmer, einen Balkon, eine erstklassig ausgestattete Küche, ein Wannenbad und ein Gäste-WC mit Fußbodenheizung sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

# Ausstattung
Der Zustand dieser Wohnung ist einwandfrei und besticht durch seine gepflegte und moderne Ausführung. Im Jahr 2020 wurde die Küche mit hochwertigen Miele Geräten und einem Herd der Marke Bora samt integriertem Abzug erneuert, um Ihnen ein erstklassiges Kocherlebnis zu ermöglichen. Des Weiteren steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der Ihnen jederzeit eine bequeme Parkmöglichkeit bietet.

Dank eines Aufzugs ist sowohl die Wohnung selbst als auch der Keller in kurzer Zeit zu erreichen. Somit bietet diese Immobilie nicht nur älteren Menschen höchsten Komfort und Barrierefreiheit, sondern spricht auch junge Familien an, die auf der Suche nach einem stilvollen und gut durchdachten Zuhause sind.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern, die mit ihrem Tiefgaragenstellplatz und dem Balkon sämtliche Wünsche an ein modernes und komfortables Zuhause erfüllt. Hier finden sowohl Singles als auch Familien ihr perfektes Refugium.

Aufteilung: Willkommen in dieser eleganten und stilvollen Eigentumswohnung, die sich im herrlichen 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000 befindet. Betreten Sie eine Wohlfühloase, die auf ca. 86 m2 Wohnfläche harmonisch aufgeteilt ist und Ihnen somit genügend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse bietet.

Der faszinierende Grundriss umfasst drei geräumige Zimmer, in denen Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen können. Hier können Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen und den Blick durch die großen Fenster auf den Balkon schweifen lassen. Genießen Sie die frische Luft und entspannen Sie sich in Ihrer eigenen grünen Oase, umgeben von einem charmanten Garten.

Die moderne Küche ist ein wahres Highlight und wurde 2020 mit hochwertigen Miele Küchengeräten und einem Herd der Marke Bora mit integriertem Abzug ausgestattet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Lieben mit köstlichen Gerichten verwöhnen. Genießen Sie das Kochen in dieser einladenden Atmosphäre.

Das Wannenbad mit einem Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt, ist ein Ort der Entspannung und Erholung. Tauchen Sie ein in das warme Wasser und lassen Sie den Stress des Alltags hinter sich. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung, um Ihre Privatsphäre zu wahren und Gästen den Komfort zu bieten, den sie verdienen. Die Badezimmer sind mit einer Fußbodenheizung versehen.

Diese Wohnung wurde liebevoll gepflegt und modernisiert, sodass Sie sich sofort wie zuhause fühlen werden. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem zu Ihrer Wohnung sowie dem dazugehörigen Keller. Auch ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug sicher abzustellen.

Die Wohnanlage, in der sich diese Traumwohnung befindet, besticht durch ihr Baujahr 2000 und einen hochmodernen Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert. Die Fenster bestehen aus hochwertigem isolierverglastem Holz, das für angenehme Ruhe und eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gasheizung. Die eleganten Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen verleihen der Wohnung einen harmonischen Charakter und ermöglichen eine einfache Reinigung und Pflege.

Neben all diesen Annehmlichkeiten gibt es weitere Extras, die diese Wohnung zu etwas Besonderem machen. Der Balkon ist mit einem exquisiten Bangkirai-Holz-Boden ausgestattet und lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Des Weiteren gehört ein Tiefgaragenstellplatz zu dieser Immobilie, der mit einem praktischen Stapelparker ausgestattet ist.

Ein wahrer Wohntraum erwartet Sie in dieser Immobilie, die sowohl ältere Menschen als auch junge Familien begeistern wird. Fühlen Sie sich willkommen und lassen Sie keine Wünsche offen. Eine Wohnung, die nicht nur ein Ort zum Leben ist, sondern ein Ort, an dem Sie die kleinen und großen Freuden des Lebens gemeinsam mit Ihren Liebsten genießen können.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und werden Sie Teil dieser exklusiven Gemeinschaft. Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese traumhafte Immobilie mit eigenen Augen zu erleben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 5.802,33 €
Hausgeld: 350,00 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
Vermietbare Fläche: ca. 86 m²
Sonstige Fläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Lage:

Zentral gelegen mit einer malerischen Kulisse aus viel Grün und Wasser präsentiert sich diese Immobilie im bezaubernden Stadtteil Alsterdorf in Hamburg. In zweiter Reihe zur Alster gelegen, erstrecken sich wunderschöne Spazierwege entlang des Wassers. Hier finden Sie auch gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Trotz dieser idyllischen Umgebung befinden Sie sich mitten im pulsierenden Leben der Stadt.

Die angrenzende Nachbarschaft, der immer beliebter werdende Stadtteil Alsterdorf, bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß von Ihrer neuen Wohnung erreichbar sind. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie U-Bahn, S-Bahn und verschiedene Buslinien, ist in fußläufiger Entfernung vorhanden. Somit sind Sie bestens angebunden.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Kitas und sämtliche Schulformen, was die ideale Wohnlage für Familien darstellt. Ein weiteres Highlight ist der größte Parkfriedhof der Welt, der nicht nur zum Spazierengehen, sondern auch zum Fahrradfahren einlädt. Hier können Sie die schöne Natur direkt vor Ihrer Haustür genießen.

Kurzum: Sie wohnen im Grünen und profitieren dennoch von einer hervorragenden Infrastruktur!

Für Ihren täglichen Einkauf finden Sie in der Nähe einige Supermärkte wie zum Beispiel einen Edeka, Aldi, Rossmann und jeden Freitag ist Wochenmarkt auf dem Gelände des Alsterdorfer Marktes, nur wenige Gehminuten entfernt. Auch in Sachen Gesundheitsversorgung sind Sie gut aufgestellt, denn Ärzte verschiedenster Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zur Sicherstellung Ihrer medizinischen Versorgung sind Apotheken in Ihrer Nähe vorhanden.

Für die Kleinsten lassen sich in der Umgebung des Standorts Kitas finden. Auch Grundschulen sind bequem zu erreichen, sodass Ihre Kinder sich in der Nähe ihrer neuen Wohnung optimal bilden können. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und bieten Ihren Kindern eine gute Bildungsgrundlage.
Für Studenten bietet Hamburg zudem renommierte Universitäten, die in akademischer Reichweite liegen.

In der Nähe der Wohnung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die Ihren Alltag bereichern. Ob Kultur, Kunst oder Unterhaltung hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Das Zentrum von Hamburg ist mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und gastronomischen Höhepunkten schnell zu erreichen.

Die nächste Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass Sie eine optimale Anbindung an das Fernstraßennetz haben.Entfernungen:
Flughafen 3,4 km
Fernbahnhof 0,7 km
Bus 0,1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.10.2017
Gültig bis: 17.10.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA249675