3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
16321 Brandenburg - Bernau

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ca. 72,18 qm große 3-Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Mehrfamilienwohnanlage. Die Wohnung verfügt über eine sonnige Süd- Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1995 auf Erbbaurechtsbasis erstellt und ist in einem guten Zustand.

Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 1992 mit einer Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen und beinhaltet eine Option auf eine 25-jährige Verlängerung. Dadurch ist eine langfristige Nutzung der Immobilie gewährleistet.

Die Wohnungen im Kirschgarten von Bernau erfreuen sich großer Beliebtheit bei Mietern und Selbstnutzern. Die Wiedervermietbarkeit ist sehr gut, und bei Neuvermietungen werden bereits Preise von bis zu ca. 8,50 €/m² Nettokaltmiete erzielt. Dies bietet Potenzial für eine zukünftige Erhöhung der Mieteinnahmen.

Die angebotene Wohnung ist seit August 2003 an die Mietpartei vermietet. Die aktuellen Mietkonditionen betragen 443,19 € Kaltmiete (6,14 €/m²), 12,78 € für den Außenstellplatz und 234,08 € Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung, was einer Gesamtmiete von 690,05 € entspricht. Eine Mieterhöhung wurde bislang nicht durchgeführt.

Die Gemeinschaft der Wohnanlage verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von 36.908,35 € (Stand 31.12.2022). Dadurch sind zukünftige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen finanziell abgesichert.

# Ausstattung
- sehr ruhig gelegene Erdgeschosswohnung
- Wohnzimmer mit sonniger Süd-Terrasse
- zwei Schlafzimmer
- Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
- großer Kellerraum
- gemeinsamer Fahrradkeller
- gemeinsamer Trockenraum
- PKW Stellplatz direkt vor dem Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12,78 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,10 m²
Nutzfläche: ca. 13,31 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Kirschgarten von Bernau, einer beliebten Wohngegend in Bernau bei Berlin. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Lage aus und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Bernau sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

# Sonstiges
Die angebotene Eigentumswohnung in Bernau bei Berlin bietet eine attraktive Kapitalanlage mit guten Mieteinnahmen und Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Die sonnige Terrasse und die beliebte Lage im Kirschgarten von Bernau machen die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Selbstnutzer interessant. Die solide Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage und das Erbbaurecht bieten zusätzliche Sicherheit und langfristige Perspektiven. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser sonnigen Kapitalanlage zu überzeugen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 71,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 19.07.2018
Gültig bis: 2028-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 45360105-018058