4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059254
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt mit stufenlosem Zugang und Haus-Feeling in Stuttgart. Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand mit guter Energieeffizienz. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2022 durchgeführt.
Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die helle Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 120,63 m². Zur Verfügung stehen 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Daneben gehören ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC zum großzügigen Grundriss. Eine solide Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, die unter anderem eine Einbauküche sowie Natursteinboden umfasst.
Durch den vorhandenen Außenbereich haben Sie die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben. Als besonderes Highlight präsentiert sich die großzügige Terrasse mit dem Gartenhaus. Ganz gleich, ob Sonnenanbeter oder Spielkinder - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt.
Einen absoluten Mehrwert bietet Ihnen der direkte Zugang zum Keller und der Doppelgarage von der Wohnung aus. Abgerundet wird das Angebot durch Gemeinschaftsräume wie die Waschküche und dem Fahrradraum, sowie einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 305 €.
# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung in Vorstadtlage von Stuttgart, ideal sowohl als Anlegerobjekt als auch zur privaten Verwendung
+ Mit einer Süd-Terrasse ist frische Luft und Entspannung möglich
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank gutem Zustand
+ Ausstattung umfasst eine Einbauküche, Natursteinboden und barrierefreien, eigenen Zugang
+ Maximale Sorgenfreiheit gewährleisten ein Keller, eine Doppelgarage, eine Hausreinigung und ein Winterdienst
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein
Kaufpreis pro m²: 5.761,41 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 120,63 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in der Vorstadt bietet freundliche und ruhige Atmosphäre und gute Anbindung
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister fußläufig erreichbar
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 500 m ansässig
Anbindung: U-Bahn ca. 1,6 km, S-Bahn ca. 2 km, Bus ca. 300 m, die Autobahn 81 in komfortabler Reichweite
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: e87c0d4561
