2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
21031 Bergedorf - Hamburg Lohbrügge

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung in Lohbrügge, die sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger attraktiv ist. Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 64,44m² und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Der Wohnbereich besticht durch Helligkeit und Wärme und ist in einem bewohnten Zustand.

Besonders hervorzuheben ist die zeitgemäße Heizungsanlage aus 2009 und die kürzlich eingebauten Fenster, die nicht nur für angenehme Temperaturen sorgen, sondern auch energieeffizient sind. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Ein weiteres Highlight ist der eigene Stellplatz, der den Komfort des Parkens direkt hinter dem Haus bietet.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und generiert eine Kaltmiete von 570€ pro Monat. Dies macht sie zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit mit Erhöhungspotenzial. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Lohbrügge, was die Wohnung zu einem idealen Wohnort macht.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als eine ideale Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause oder einer rentablen Investition sind.

# Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale liegen vor:

- bedarfsgerechter Grundriss
- zugehöriger Stellplatz
- trockener Kellerraum
- Heizungsanlage aus 2009
- energieeffiziente Fenster
- hohes Gestaltungspotenzial
- optimale Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung an der Lohbrügger Landstraße befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage im Stadtteil Bergedorf in Hamburg. Die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe ist vielseitig und bietet sowohl Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs als auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen und Bahnhöfen in der Nähe. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums und anderer Stadtteile. Auch die Autobahnanbindung ist gut, was die Flexibilität für Pendler erhöht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind fußläufig erreichbar. Die Lohbrügger Landstraße bietet zudem eine Vielzahl von Geschäften und gastronomischen Einrichtungen, die die Anwohner mit einem breiten Angebot versorgen.

Die Wohnung profitiert von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, was insbesondere für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Medizinische Versorgungseinrichtungen, wie Arztpraxen, befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Wohngegend an der Lohbrügger Landstraße zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Umgebung und grünen Bereichen aus. Parks und Naherholungsgebiete bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Zusammenfassend bietet die Wohnung an der Lohbrügger Landstraße eine ideale Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und einer angenehmen Wohnumgebung.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und nach Vorgabe des Eigentümers, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit gemacht wurde

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 124.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-11-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VK-2023-2158