4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
12683 Berlin - Biesdorf

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ansprechende 4-Zimmer-Wohnung gelegen in einer großzügigen und begrünten Wohnanlage in Berlin-Biesdorf. Der sogenannte „Wohnpark am Blumberger Damm“ besteht aus 6 Stadtpalais und ist über eine Privatstraße mit Schranke gesichert und somit durch Fremdbenutzung geschützt.

Das gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1997 erbaut. Von der Eigentümergemeinschaft ansprechend instandgehalten und wirtschaftlich vernünftig verwaltet, befindet sich die Wohnanlage in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Hierbei erfolgt die Nutzung der Wohnung über einen Erbbaurechtsvertrag, welcher noch bis zum Jahr 2096 läuft. Somit sind Grund und Boden nicht Bestandteil des angebotenen Sondereigentums. Erbbaugeber ist die Evangelische Versöhnungskirchengemeinde Berlin-Biesdorf.

Die Wohnung liegt angenehm und hell mit einer schönen Aussicht von den beiden Balkonen im 2. OG des Hauses, welche sowohl über das geräumige Treppenhaus als über einen Fahrstuhl erreicht werden kann. Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fernwärme.

Zur Wohnung kann zusätzlich eine Tiefgaragenbox für 10.000 € erworben werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 424,-€ pro Monat und beinhaltet die Betriebskosten, die Instandhaltungsrücklage, die Verwaltungskosten und die Vorauszahlung der Heiz-/Wasserkosten. Hinzu kommt noch der Erbbauzins von 138,15 € viertel jährlich.

Die Wohnung ist frei und nach Übergabe sofort beziehbar.

# Ausstattung
+ geräumige und helle 4-Zimmer-Wohnung
+ ca. 94 m² Wohnfläche
+ zwei schöne große Balkone
+ Zugang über Aufzug oder Treppenhaus
+ große Fenster und angenehme Deckenhöhe
+ hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
+ gefragte und grüne Wohngegend in Berlin-Biesdorf
+ große Abstellkammer in der Wohnung
+ Fahrradraum
+ Trockenraum für Wäsche
+ Zusätzliche Möglichkeit des Erwerbs einer Tiefgaragenbox
+ Erbbaurecht
+ sofort bezugsfrei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.307,02 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Erbbauzins: 552,60 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 76 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,08 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ansprechenden und niveauvollen Wohngegend nahe dem Blumberger Damm im nachgefragten Berliner Ortsteil Biesdorf.

Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung und öffentlicher Verkehrsanbindung ist hier gegeben. So erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten die Busverbindungen 108, 169, 190, 192, 398 und X69 sowie auch den S-Bahnhof Biesdorf/Wuhletal und den U-Bahnhof Elsterwerdarer Platz, die Sie in kurzer Zeit in die Berliner Stadtbezirke oder ins Umland bringen.

Durch die Bundesstraße 1 haben Sie mit dem Auto eine gute Anbindung in die Berliner City oder dem Berliner Autobahnring.

Die nähere Umgebung zeichnet sich durch viel Grün aus. Als nahegelegene Erholungsgebiete eigenen sich so der Landschaftspark Wuhletal, der Schlosspark Biesdorf oder der Kaulsdorfer See mit Bademöglichkeit.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 70,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 02.05.2019
Gültig bis: 2029-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 08022