2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.299
86641 Bayern - Rain Lech

# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung ist ideal für eine Familie oder ein Paar, welches Wert auf Platz für Homeoffice legt.
Der große Küchenraum ist zum Nord-Westen ausgerichtet und kann als Essküche genutzt werden. Ein praktischer Abstellraum/Speiß ist gleich integriert.
Vom Wohnzimmer aus können Sie direkt die überdachte Terrasse und den ca. 400qm großen Garten mit unverbautem Blick betreten. In diesem findet bequem ein Kindertrampolin oder Pool platz.
Die ebenerdige Wohnung hat zudem ein großes Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Zugang zur Terrasse bietet und zwei Kinderzimmer. Die natürlich auch als Büros für Homeoffice genutzt werden können. Die technische Ausstattung und ein Breitbandanschluss über Kabel sind dafür vorhanden. (Glasfaserausbau ist angekündigt.)
Ein großes Bad mit Dusche, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss, sowie ein extra Gäste WC runden das Angebot ab. Hier wurde auf optisch ansprechende und hochwertige Ausstattung von Richter und Frenzel gesetzt.
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Für den PKW haben Sie Platz in der geräumigen Garage. Weitere Stellplätze gibt es im Hof oder an der Straße. Fahrräder können im Gemeinschaftsbereich der Garage oder in der Gartenhütte untergebracht werden. Das erspart einen beschwerlichen Transport über die Kelleraußentreppe.

Das gesamte Haus wurde kernsaniert und mit neuem Dach und neuen Fenstern versehen. Das kommt Ihrer Nebenkostenzahlung entgegen. Die Wasser und Stromleitungen sind erneuert. Die Wohnung wurde hochwertig nach modernem Standard renoviert.
Besichtigen Sie gern und überzeugen Sie sich vom schönen Wohnambiente.

Das Erwartet Sie:
- großer Wohn- und Essbereich
-Tageslichtbad mit Waschtisch, großer begehbarer Dusche und WC.
- Fußbodenheizung im Bad
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- separates Gäste WC
- Süd-Terrasse mit Gartenzugang ( vom Wohn- und Schlafzimmer begehbar )
- Kellerraum
- kernsaniert, dadurch günstige Nebenkosten und moderner Standard
- Garagenplatz wallboxfähig
- Einbauküche kann nach eigenem Geschmack und Wünschen verbaut werden
- Gaskessel und Brenner neu aus 2019

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde liegt etwa 40 Kilometer nördlich von Augsburg, nahe der Mündung des Lechs in die Donau.
Naherholung direkt um die Ecke.
Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte für das täglichen Leben sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar. Rain hat einen schönen historischen Stadtkern, der zum flanieren einlädt.
Naherholung bietet der Dehner Stadtpark, die Lechauen oder der angrenzende Donauradweg.

Mit dem Auto
ca. 25 Minuten bis Augsburg, Gersthofen
ca. 40 Minuten bis Ingolstadt
ca. 10 Minuten bis Donauwörth
ca. 20 Minuten bis Neuburg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1526044.pdf (Grundriss)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 287441