3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059041
Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung mit stufenlosem Zugang dank Treppenlift dar. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Durch den Erwerb dieser Immobilie, bei der der Verkäufer über ein lebenslanges Wohnrecht verfügt, können Sie langfristig planen. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 7.752 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 286 €, mit einem umlegbaren Mieteranteil in Höhe von rund 195 €.
Im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 77,13 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer und 2 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - oder alternativ als Büro- oder Hobbyräume. Daneben stehen ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC bereit. Komfortables Wohnen: Das versprechen die hochwertigen Ausstattungsmerkmale, die unter anderem einen Laminatboden umfasst.
Als einladender Außenbereich bietet der Balkon Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Zu guter Letzt ermöglicht ein Freistellplatz einen eigenen Abstellort für Pkw. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.
# Ausstattung
+ JNKM: ca. 7.752 € - stufenloser Zugang - barrierearm
+ Wohnrecht für Verkäufer gegen marktgerechte Miete
+ Hohes Maß an Regeneration dank eines Balkons
+ Tolle Ausstattung mit Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sep. WC mit Fenster
+ Maximale Sorgenfreiheit versprechen ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.139,24 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 77,13 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt und Apotheke verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Fernstraßennetz bequem erreichbar
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 142.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9d693f5a8f
