3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
14554 Brandenburg - Seddiner See

# Objektbeschreibung
Eine sehr sonnige 3 Zimmer Wohnung nebst Keller und TG- Stellplatz steht zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 1 Stock eines 3 geschossigen Gebäudes.
Die Wohnung hat 2 gut nutzbare Balkons. Einen in Richtung Osten und einen nach Westen.
Die Wohnung ist modern ausgestattet und liegt im ersten Stock rechts. Die Treppe im Hausflur verfügt über einen Treppenlift.
Die Wohnung ist vermietet und der Mietzins netto jährlich beträgt ab 1.4.2024: 6.732,- € für die Wohnung und 600,- € für den TG Stellplatz = Insges.: 7.332,- €.
Die gesamte Wohnanlage besteht aus mehreren Gebäuden und insgesamt 55 Wohneinheiten. Das Grundstück gehört der Gemeinde Seddiner See und ist bis zum Jahr 2095 in Erbpacht ausgelegt. Der Beitrag hierfür (Erbbauzins) beträgt für diese Wohnung ca. 100,- € jährlich und wird mit den Nebenkosten abgerechnet.
Das Wohngeld beträgt 359,- € monatlich inkl. TG-Stellplatz.
Es ist eine beachtliche Instandhaltungsrücklage angespart.

# Ausstattung
2x Balkon nach Ost und West,, Einbauküche, TG-Stellplatz, Keller, Parkett, Wannenbad.
Moderne und sehr gepflegte Ausstattung, Treppenlift im Hausflur.
Fußbodenheizung.
Auf Rücksicht auf die Persönlichkeitsinteressen der Mieter, haben wir keine Fotos der Innenräume.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Mit freundlichen Grüßen
LAND & RAUM IMMOBILIEN

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Seddiner See liegt im Landschaftsschutzgebiet Potsdamer Wald- und Seengebiet inmitten von Wald, Wiesen, Seen und Feldern. In unmittelbare Nähe befindet sich der Seddiner See, er bietet ideale Bedingungen für Angler, Surfer und Segler. Der Golf- und Country Club Seddiner See bietet auch Golfbegeisterten ein reichhaltiges Angebot. Die Nähe zum Seddiner See, die umliegenden Wälder lassen die Bewohner Ruhe und Entspannung finden. Die Gemeinde ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Bahn) sowie mit dem Auto über die Autobahn A 10 und die B 2 zu erreichen und weist trotz seines ländlichen Idylls eine gute Infrastruktur auf. Im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte, Gaststätten, eine Fischerei und unweit auch ein Ruder- und Segelbootverleih. Der Weg nach Potsdam und Berlin ist nicht weit. Wer aber vornehmlich Ruhe und Entspannung sucht, ist hier bestens aufgehoben.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Ortsteil Neuseddin in einer Park ähnlich angelegten Wohnanlage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.03.2018
Gültig bis: 03-2028
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LRI 9835