2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
# Objektbeschreibung
Neubau/Schlüsselfertig - Erdgeschosswohnung in Kerpen-Sindorf mit Stellplatz.
Erstbezug im Sommer 2024!
Willkommen im Herzen von Kerpen Sindorf, wo sich auf einem großzügigen 700 qm² Grundstück ein neu massivgebautes Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 195 qm² erhebt. Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus bietet nicht nur ein stilvolles Design, sondern auch eine durchdachte Aufteilung, die den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine charmante Zweizimmerwohnung mit ca. 70 qm² Wohnfläche und einer einladenden Terrasse. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, während die Terrasse einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet.
Derzeit befindet sich das Mehrfamilienhaus noch in der Bauphase und wird voraussichtlich zum 01.06.2024 schlüsselfertig übergeben. Der künftige Eigentümer darf sich auf ein neues Zuhause freuen, ohne zusätzliche Kosten tragen zu müssen – die perfekte Gelegenheit, um sich ganz auf die Gestaltung mit eigenen Möbeln zu konzentrieren.
Im Kaufpreis ist der Außenstellplatz bereits inkludiert, die zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit bieten. Parken Sie Ihre Fahrzeuge direkt vor der Haustür und genießen Sie die Vorzüge dieser exklusiven Immobilie.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, eine stilvolle Terassenwohnung in einer begehrten Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohntraum in Kerpen Sindorf begeistern.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: Erstbezug
Käuferprovision: 2,38
Provisionshinweis: 2,38% inkl. MwSt.2,38% inkl. MwSt. Die Maklercourtage beträgt 2,38% der notariellen Kaufsumme (inkl. 19% MwSt.). Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an Oppenheim Immobilien zu zahlen.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Sindorf, ein idyllischer Ort im Rhein-Erft-Kreis, liegt malerisch nördlich der A 4 und bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit durch die nahegelegenen Autobahnabfahrten Kerpen und Elsdorf (Geilrath). Die östliche Grenze Sindorfs wird von der A 61 markiert, welche sich im benachbarten Autobahnkreuz Kerpen mit der A 4 kreuzt. Diese strategische Verkehrsanbindung ermöglicht nicht nur eine unkomplizierte Anfahrt zu den Autobahnen, sondern auch eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.
Entlang der nördlichen Ausläufer Sindorfs verläuft die bedeutende Bahnlinie Köln-Aachen, die eine zusätzliche Transportoption für Pendler und Reisende darstellt. Die harmonische Verbindung von Autobahnen und Bahnlinien unterstreicht die ausgezeichnete infrastrukturelle Lage dieses charmanten Ortes zwischen Köln und Aachen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 38.7 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 14.11.2022
Gültig bis: 15.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Anbieter-Objekt-ID: 133647279#T1qmx
