Haus zum Verkauf €482.940
28239 Gröpelingen - Oslebshausen

# Objektbeschreibung
Auf einem Grundstück im Bremer Westen ist ein Townhaus-Wohnquartier mit insgesamt 41 Häusern im Effizienzhaus 40 Standard soeben fertiggestellt worden, welches nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt ist. An der verkehrsberuhigten Privatstraße befinden sich ein Spielplatz sowie Stellplätze für jedes Haus.

Von den 41 verklinkerten Stadthäusern werden 14 Objekte von uns an private Käufer verkauft. Die Grundrisse aller Haustypen (125 m² - 134 m²) sind familienfreundlich und bedarfsgerecht gestaltet.
Jede Einheit verfügt über einen privaten Gartenanteil mit großzügiger Terrasse und Geräteschuppen sowie einem KfZ-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität entlang der Privatstraße, welche in Gemeinschaftseigentum verbleibt.

Die Wohneinheiten werden im hochwertigen und energieeffizienten Neubaustandart KFW 40 errichtet und erfüllen alle Anforderungen eines Niedrigenergiehauses mit hohen Energieeinsparungen: dreifach verglaste Fenster, Rollläden aus Aluminium sowie Fußbodenheizungen in allen Wohnräumen. Die Häuser werden jeweils mittels einer hochmodernen
Luftwärmepumpe beheizt, incl. Warmwasser- Aufbereitung.

Die modernen Stadthäuser erstrecken sich über drei Etagen und bieten einen gut durchdachten Grundriss sowie eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Sie bieten genug Platz für die ganze Familie. Im großzügigen Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem hellen Wohnzimmer ein modernes Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und moderner Sanitärausstattung. Außerdem gibt es einen separaten Abstellraum. Je nach Haustyp befinden sich im Dachgeschoss ein großzügiges Zimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse oder
ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Duschbad. Des Weiteren verfügt jedes Haus über eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss.

# Ausstattung
Diese familienfreundliche Immobilie bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten, die den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht werden.

Die individuelle Küche wird das Herzstück des Hauses und verfügt über einen modernen Schnitt, die das Zubereiten von Mahlzeiten zum Vergnügen machen.

Der Garten ist ein Traum für Kinder, mit Platz zum Toben und Spielen. Die Terrasse lädt zu Grillabenden und Familienpicknicks ein. Ein Gartenhaus für Fahrräder- oder Gartenequipment gehört zum Mietumfang.

Zu dem Haus gehört ein Außenstellplatz mit der Möglichkeit eine Wallbox zu installieren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 165,67 m²

# Lagebeschreibung
Das Quartier „City West Wohn-Carree“ befindet sich im Stadtteil Oslebshausen. Dieser Stadtteil bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den Fernverkehr. In 1 km Entfernung befindet sich der Bahnhof Oslebshausen. Die nächste Station ist der Hauptbahnhof Bremen (7 Minuten Fahrzeit, alle 15 Minuten).
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Krankenhaus Diako (zweitgrößtes Krankenhaus in Bremen), Apotheken, alle Schulformen, Kindergärten etc. sind in direkter Nähe vorhanden.
Die Autobahnauffahrt zur A27 liegt in 2,4 km Entfernung.

# Sonstiges
Die in der Anzeige bzw. im Exposé dargestellten Fotos stammen aus dem eingerichteten Musterhaus. Diese dienen nur als Orientierung und zur Veranschaulichung einer möglichen Möblierung und Einrichtung.

Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin ein vollständiges Exposé zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Herr Slobodan Zdravkovic 0421/4998232 oder per Email zdravkovichesse.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-02-02
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2024-97-SZ