1-Zimmer Wohnung zu vermieten €726
Brüggener Straße 94, 50374 Nordrhein-Westfalen - Erftstadt

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

1,5-Zimmer-Apartment mit cleverem Grundriss und zusätzlicher Fläche auf einer offenen Galerie.

Im Herzen von Erftstadt-Gymnich entstehen 17 moderne Neubau Eigentumswohnung. Hier ist (fast) für jeden die richtige Wohnung dabei. Es gibt Wohnungen von 1-4,5 Zimmern mit ca. 41 m² bis über 150 m², teilweise als Maisonette über mehrere Ebenen. Das Haus ist barrierearm geplant und mit einem Aufzug ausgestattet, daher auch im Alter noch hervorragend nutzbar. Die hochwertige Ausstattung und einer moderner Energiestandard runden das Angebot ab.

**AUSSTATTUNG**

Die Eckdaten und Highlights des Projekts:

* moderne Neubauwohnung
* seniorengerecht & barrierearm
* größtenteils mit Einbauküche
* Garagen und Außenstellplätze
* Fahrradabstellmöglichkeit
* moderne Architektur u. Haustechnik in hochwertiger Bauweise
* Fußbodenheizung
* elektrische Rollläden
* großer Aufzug
* Videogegensprechanlage und Videoüberwachung
* bodengleiche Dusche
* zeitlose Badgestaltung
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* breite Türen
* erhöhter Einbruchschutz
* moderner Bodenbelag
* Balkon, Terrasse, Dachterrasse

**LAGE**

Nicht nur zentral und in nächster Nähe zu den beiden Großstädten Köln und Bonn gelegen, grenzt Erftstadt direkt an den Naturpark Rheinland. Neben dem ausgedehnten Fuß- und Radwegenetz bieten die Villeseen sowie die Erft ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot.

Die Vorzüge der Landschaft und die städtische Infrastruktur mit Stadt-verwaltung, Schulen, verschiedenen öffentlichen Einrichtungen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bestimmen die Wohnqualität in Erftstadt.

Nach wie vor zieht es viele Menschen aus den umliegenden Großstädten hierher. Berufspendler nutzen gerne den Bahnhof in Liblar mit seiner weitläufigen Park & Ride Anlage, um leicht und stressfrei in ca. 16 Minuten in Köln zu sein. Der Bahnhof ist aus Gymnich bequem in 10 Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus zu erreichen.

Kerpen und das Erft-Karree mit Baumarkt, Elektronikfachmarkt, Möbelmarkt, Getränkefachhändler usw. sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Einkäufe des täglichen Bedarfs (REWE, dm) können direkt in Gymnich erledigt werden. Es gibt darüber hinaus z.B. ein Fitness-Studio, einen Metzger oder eine Eisdiele im Ort. Ein Allgemeinmediziner sowie eine Apotheke befinden sich ebenfalls in Gymnich.

Auch das Vereinsleben hat in Gymnich einen hohen Stellenwert, egal ob im Schützenwesen, Sport, Karneval, bei der Feuerwehr oder bei Veranstaltungen wie dem Gymnicher Ritt als überregional bekannte Reiterprozession an Christi-Himmelfahrt.

**SONSTIGES**

Bitte beachten Sie, dass in der Gesamtmiete bereits eine Einbauküche enthalten ist (50,- €/Monat). Die Küche ist mit Ofen, Kochfeld, Umlufthaube und Spülmaschine ausgestattet. Ein Platz für Ihren freistehenden Kühlschrank ist vorgesehen.

Es stehen Garagen (80,-€/Monat) und Außenstellplätze (40,- €/Monat) zur Verfügung.

Die Flächenberechnung der Wohnungen erfolgte nach DIN277, entsprechend sind die Balkone/Terrassen und Dachschrägen in die Wohnfläche eingerechnet worden.

Sie haben Interesse an einer schönen Wohnung? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.