2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €880.000
80331 München - Altstadt-Lehel

# Objektbeschreibung
Sympathische und sehr gepflegte Rarität in allerbester Innenstadtlage. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1964 in traditioneller Ziegelbauweise errichtet und seitdem regelmäßig renoviert. Das Gebäude verfügt über ein sehr gepflegtes Treppenhaus mit Granitboden, Edelstahlgeländer und einen praktischen Lift. Zusätzlich zur modernen Zentralheizung und Elektroanlage wurde das Haus kürzlich mit einem neuen, gut isolierten Dach ausgestattet. Das helle und freundliche Erscheinungsbild wird durch einen ruhigen Innenhof abgerundet.

# Ausstattung
Trendiges Dachgeschossflair mit ca. 59 m² Wohnfläche und individueller 2,5-Zimmer Aufteilung. Moderne Ausstattungsdetails finden sich in der gesamten Wohnung wieder und bieten hohen Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.

Wohnkonzept:

•Geräumiges Wohn-/Esszimmer
•Angrenzende Küche mit Maßeinbauten, Elektrogeräten von Siemens und Deckenspots
•Ruhiges Schlafzimmer
•Elegantes, helles Bad mit Badewanne, Dusche, hochwertigen Sanitärgegenständen, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Fenster
•Vollholzdielenboden in dunkler Eiche
•Gemütliche Dachschrägen

Der zur Wohnung gehörende Dachspitz ist bereits ausgebaut und kann mit wenig Aufwand in einen Studiobereich mit Schlafzimmer, Büro etc. umgestaltet werden. Derzeit ist der Dachspitz über eine Luke begehbar.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz (Kaufpreis € 70.000,00).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 14.915,25 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 70.000,00 €

Käuferprovision: 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 97,04 m²
Nutzfläche: ca. 38,04 m²

# Lagebeschreibung
Begehrte Innenstadtlage im traditionsreichen Hackenviertel, inmitten des historischen Stadtkerns an der imposanten Kreuzkirche. Das Haus liegt in einer wenig befahrene Einbahnstraße zwischen der Kaufingerstraße und der Sendlingerstraße. Nur wenige Meter zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln, zu den Geschäften in der Fußgängerzone sowie zu vielseitigen Restaurants und Biergärten zwischen dem Bayerischem Hof, dem Asamhof und dem Glockenbachviertel. In wenigen Gehminuten sind die Frauenkirche, die Oper, die Residenz, der Viktualienmarkt und der bekannte Marienplatz mit dem historischen Rathaus zu erreichen.

•Ca. 4 Gehminuten bis zum Sendlinger Tor
•Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 7 Gehminuten bis zum Stachus
•Ca. 8 Gehminuten bis zum Marienplatz
•Ca. 8 Gehminuten bis zum Viktualienmarkt

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-11-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 15854