2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
40699 Nordrhein-Westfalen - Erkrath

# Objektbeschreibung
Diese modernisierte Zwei-Zimmer-Wohnung liegt Hochparterre rechts in einem gepflegten Acht-Parteien-Haus.

Das Highlight der Wohnung ist die sonnige Südloggia mit elektrischer Markise – hier können Sie den kommenden Sommer entspannt genießen. Das schicke Bad mit Wanne und integrierter Duschabtrennung präsentiert sich in modernem Stil.

Wohnbereich, Schlafraum, Küche und ein praktischer Einbauschrank in der Diele für diverse Utensilien komplettieren das attraktive Raumangebot.

Geheizt wird mit wartungsarmer Fernwärme über Fußbodenheizung. Der Laminatboden wurde im Jahr 2021 erneuert.

Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

# Ausstattung
- Hochparterre
- modernes Wannenbad mit Duschabtrennung
- Einbauschrank in der Diele
- Laminatboden neu 2021
- sonnige Südloggia mit elektrischer Markise 2020
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf – weltbekannt auch als Fundort des Neandertalers.

Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsanbindungen. Mit dem Auto sind Sie in fünf Minuten am Autobahnkreuz Hilden mit Anbindung an A 46 und A 3 Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet.

Eine Bushaltestelle liegt praktisch um die Ecke. Die Buslinie O5 pendelt zwischen Alt-Erkrath und Hochdahl.

Ihre Einkäufe erledigen Sie im Einkaufszentrum „Hochdahler Markt“, nur etwa einen Kilometer entfernt. Hier gibt es ein EDEKA Frische-Center mit Bistro, Post, Drogeriemarkt und vieles mehr.

Die Erholung kommt in Hochdahl auch nicht zu kurz. Ausgedehnte Wälder im nahen Neandertal laden zum Joggen, Spazieren oder zu Radtouren ein. Der Unterbacher See liegt ebenfalls nicht weit entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 56.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-11-18
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5863