2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €751.900
10715 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung


Der sich aus Unter- sowie Erdgeschoss, vier Regelgeschossen, einer fünften sowie einer sechsten Penthouse-Etage zusammensetzende CITYAUE-Neubau besticht durch zeitgemäßen Wohnkomfort und minimalistische Formensprache – und das sowohl im Außen- als auch im Innenbereich. Die zurückhaltende Fassade entspricht dem architektonischen Zeitgeist und wird durch ein ebenso dezent gestaltetes Treppenhaus ergänzt. Hier befördert ein barrierefreier Aufzug Anwohner:innen und Besucher:innen bequem in alle Etagen. Und damit sowohl in das mit praktischen Kellerabteilen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumen ausgestattete Untergeschoss als auch in die 33 angebotenen Wohnungen unterschiedlicher Größen und Grundrisstypen, die sich auf die erste bis sechste Etage verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich indes drei stille Gewerbeeinheiten. Der so großzügig wie durchdacht angelegte Innenhof ist dabei das grüne Herzstück der nach dem energieeffizienten BEG-55-Standard errichteten CITYAUE. Hier finden sowohl üppige Bepflanzungen wie Rasenflächen, Hecken oder Bäume als auch Spiel- und Bewegungsbereiche Platz. Hier kann spaziert und getobt, entspannt und geplauscht werden – und das alles unter freiem Wilmersdorfer Himmel.


Diese barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großen, hellen Wohn-/Essbereich, an den sich eine halboffene Küche anschließt. Darüber hinaus kann das 71 Quadratmeter umfassende Single- oder Pärchen-Domizil ein separates Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein modernes Duschbad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen zur ruhigen Wilhelmsaue ausgerichteten Süd-Balkon vorweisen. Im Rahmen dreier Ausstattungslinien können künftige Bewohner:innen zudem zwischen drei Designstilen wählen und das Innenleben ihres Zuhauses so aktiv mitbestimmen. Die Ausstattungslinien stammen aus der kreativen Feder des renommierten Designbüros Studio Aisslinger, das mit zahlreichen internationalen Preisen prämiert wurde. Darüber hinaus gibt es dank einer Kooperation mit dem Expertenteam des Berliner Küchenplanungsbüros SYSTEM&Idee die Möglichkeit, Ihre Küche auf Wunsch mit stilvollen Einbauschränken und Elektrogeräten namhafter Marken ausstatten zu lassen.

# Ausstattung
3 individuelle Designlinien (Studio Aisslinger)|Einbauküche auf Wunsch (SYSTEM&Idee)|Eichenechtholzparkett und raumweise regulierbare Fußbodenheizung|Eigenes Kellerabteil|Balkon mit Südausrichtung|BEG-Effizienzhaus-Standard 55

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung


Dass man nicht alles haben kann, stimmt hier keineswegs. Denn wo die Bundesallee auf die Wilhelmsaue trifft, profitieren künftige Anwohner:innen sowohl von den zahlreichen Arztpraxen, Verkehrsangeboten, Nahversorgern und gewerblichen Einrichtungen Ersterer als auch von der gelassenen, kleinstädtisch anmutenden Gemütlichkeit Zweiterer. Die Wilhelmsaue überzeugt dabei nicht nur mit einem parkähnlichen Grünstreifen samt Spielplatz und Flaniermöglichkeit, sondern auch durch ihren gepflegten Altbaubestand, charmante Kleinhändler:innen und ein eigenes Schlösschen. Fernab von Bundesallee und Wilhelmsaue befinden sich zudem zahlreiche Parks und Seen sowie die einladenden Cafés und Restaurants des Bayerischen Viertels und Güntzelkiezes. Ein ausgewogenes Konglomerat aus großstädtischer Infrastruktur und hohem Freizeitwert, das die CITYAUE selbst im renommierten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf zu etwas ganz Besonderem macht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 63 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: BXXWIL001N-W-023