3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €237.000 93 m²
74081 Heilbronn Sontheim

Diese ruhig gelegene 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1984 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Den Zugang zur Wohnung erreichen Sie über die Tiefgarage und das Treppenhaus oder über einen gepflasterten Weg welcher durch die gepflegte Gartenanlage führt. Nach Betreten der Wohnung finden Sie linker Hand die Küche mit Aussicht auf den Hauszugang und Garten. Rechter Hand liegt der Essbereich, mit Blick auf den etwas tiefer liegenden Wohnbereich und die sich anschließende Terrasse. Zwei Markisen schützen die Terrasse, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt, vor direkter Sonneneinstrahlung. Von üppigem Grün umgeben genießen Sie hier ungestört Ihren Feierabend bei einem guten Glas Wein, oder im Sommer ein Frühstück im Freien. Die große Terrasse bietet auch ausreichend Platz für einen gemütlichen Grillabend im Kreise Ihrer Familie oder mit Ihren Freunden. Im Anschluss zur Küche öffnet der Flur die Zugänge zum Schlafraum im Osten sowie zu einem Abstellraum, dem Bad und der Toilette, sowie wiederum um einige Stufen versetzt zum Kinderzimmer im Westen. Kinderzimmer und Wohnzimmer liegen auf gleicher Ebene und haben beide einen direkten Zugang zur Terrasse. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz (gerade Zufahrt) sowie ein Kellerraum im Untergeschoss. Ein großer Trockenraum sowie ein Fahrrad- und Abstellraum im Untergeschoss werden gemeinschaftlich genutzt. Diese Wohnung bietet Ihnen auf 93 m² einen nicht alltäglichen Grundriss mit versetzten Wohnebenen, eine große Terrasse (12,4m²), zwei Terrassenzugänge, Einbauküche, Bad, separates WC, Abstellraum, sowie einen offenen Wohn-Essbereich, einen Elternschlafraum und ein Kinderzimmer. Ein TG-Stellplatz Im Untergeschoss sowie einen Kellerraum gehören exklusiv zu dieser Wohneinheit. Ein interessante Wohnung in einem attraktiven Stadtteil und einer gepflegten Wohnanlage. Sie sind interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale: - gepflegte Wohnanlage, inkl. Gartenanlage und Gemeinschaftsräume - Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung - 3,5 Zimmer-Wohnung: Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum innerhalb der Wohnung, Küche, Bad separates WC, Terrasse, Keller, TG-Stellplatz, - versetzte Wohnebenen - Einbauküche - Bad mit Wanne und Dusche (WM-Anschluss im Bad) - WC separat - Kabel-TV-Anschluss - abschließbare Fenster und Balkontüren - Insektenschutztüren an beiden Balkonzugängen - Fahrradkeller - Trockenraum - Kellerraum im UG - teilw. elektrische Rolläden (Wohnraum, Kinderzimmer) - Markisen (gesamte Terrassenbreite)

Die Wohnung liegt im Heilbronner Stadtteil Sontheim, südlich der Kernstadt. Sontheim ist mit rund 11.400 Einwohnern der drittgrößte Stadtteil, nach der Kernstadt und Böckingen und verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Eisdielen sowie über eine vielfältige Gastronomie. Der nächste Bäcker ist fußläufig erreichbar und hat auch Sonntags geöffnet, so dass Sie frische Frühstücksbrötchen auch am Wochenende genießen können. In Sontheim gibt es mehrere Kindergärten und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule bis zum Gymnasium und auch die Hochschule Heilbronn hat in Sontheim (ca. 800 Meter entfernt) mit rund 4700 Studierenden ihren Hauptstandort. Von der Wohnung bis zum Wertwiesenpark sind es nur ca. 800 m. Der Park lädt zu entspannenden Spaziergängen und zum Joggen ein. Im Sommer lockt das nahe Freibad mit einer Abkühlung. Eine attraktive Kulturmöglichkeit bietet Ihnen das „Alte Theater“. Wer in die City möchte, kann im Sommer neben den Buslinien auch das Taxiboot auf dem naheliegenden Neckar nutzen. Das Neckarufer erreichen Sie nach 300 Metern. Für den Fernverkehr erreichen Sie die Autobahnauffahrten in Untergruppenbach (A81) sowie Untereisesheim (A6) in jeweils ca. 12 bis 15 Minuten. Weiter Informationen zu Sontheim finden Sie unter: https://www.heilbronn.de/heilbronn-info/stadtteile/sontheim.html

Die Wohnung kann sofort bezogen werden! Hinweis zu den Grundrissen: Wir haben zwei Grundrissvarianten anfertigen lassen. Alternative 1: Wie ursprünglich vom Bauherren geplant mit offenem Bereich zwischen den Abgängen zu Wohn- und Kinderzimmer. Alternative 2: Wie von den bisherigen Eigentümern genutzt, mit Trennwand zwischen den Abgängen zu Wohn- und Kinderzimmer (aktueller Zustand). Im Hausgeld von aktuell 259,-€ sind enthalten: - Reparaturen und Anschaffungen - Rücklagenzuführung (ca. 77,-€) - Verwaltervergütung - Hausbetreuung - Allgemeinstrom - Grundstücks- und Gartenpflege - Gebäudeversicherung - Heizungskosten - Warm- und Kaltwasser - Kabelgebühren - Müllgebühren Gesamte Rücklagen: 57.708,00 € zum 31.01.2017 MEA der Wohnung 71,06/1000 4.173,00 € zum 31.01.2017 (Anteil der Wohnung) Die vorliegenden Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen und anhand der uns zur Verfügung gestellten Informationen seitens des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Eine Haftung wegen unrichtiger und unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Anbieter und Kaufinteressenten erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen.