5-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.200
65527 Hessen - Niedernhausen

# Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.

Sobald sich die Wohnungstür öffnet, werden Sie in den Bann dieser Ausnahmeimmobilie gezogen. Die großen Fensterfronten die das Penthouse mit viel Tageslicht verwöhnen sowie der unverbaubare Blick auf Niedernhausen werden Ihnen den Atem rauben.

Es wurden nur hochwertige Materialien verwendet - gewärmt wird über eine Fußbodenheizung - jedes Zimmer hat bodentiefe Fenster. Im Wohnbereich sowie den Schlafzimmern liegen großformatige Fliesen in Marmoroptik, Bäder und Küche haben Feinsteinfliesen.

Der ca. 50 m² große Wohn/Essbereich mit offener, vollausgestatteter Küche wird Sie begeistern! Hier lässt sich Wohnen/Essen/Kochen optimal miteinander verbinden. Durch die offene Küche haben Sie stets Kontakt zu Ihren Gästen. Von hieraus erreichen Sie auch die ca. 93 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit fantastischem Blick über Niedernhausen. Die Dachterrasse ist uneinsehbar und bietet somit absolute Privatsphäre - sie wurde zu 1/3 bei der Wohnfläche berücksichtigt.

Das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet unnd lässt keine Wünsche offen.

Die drei weiteren Zimmer haben ebenfalls eine gute Stellfläche und könnten als Kinder/Arbeits/Gästezimmer genutzt werden - ein Zimmer hat Zugang zur Dachterrasse.

Zudem steht Ihnen ein zweites hochwertiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Außenstellplatz - die Stellplätze sind im Mietzins enthalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Sie persönlich kennenzulernen.

# Ausstattung

* Böden: Fliesen
* Fußbodenheizung
* Bodentiefe Fenster 3 Fach verglast
* Milchglasfolie bei den unteren Fenstern
* Elektrische Außenrollläden
* Hochwertige Küche mit Einbaugeräten
* Bad en Suite mit Badewanne/Dusche und Tageslicht
* Tageslichtbad mit Dusche
* 93 m² große Dachterrasse zu 1/3 angerechnet
* Aussicht
* Aufzug
* Kellerraum
* 1 PKW Tiefgaragenstellplatz + 1 Außenstellplatz

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung

Das Penthouse befindet sich in zentraler Lage von Niedernhausen.

Bäcker, Restaurants, Ärzte, Banken, Kinderkrippe, Schule, Tennisclub/Tennishalle, Bahnhof, Bushaltestelle und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das beliebte Niedernhausener Waldschwimmbad ist ebenfalls nicht weit entfernt.

DIE ANBINDUNG IST TOP!

Mit dem Auto erreichen Sie in nur ca. 30 Minuten die Weltmetropole Frankfurt am Main (mit der S-Bahn nur ca. 40 min) und in gerade einmal 25 Fahrminuten den Frankfurter Flughafen - bis in die Wiesbadener Innenstadt sind es ca. 20 Fahrminuten, bis nach Mainz ca. 25 Minuten.

Der nahegelegene Autobahnanschluss A3/A66 bringt Sie auf direktem Wege nach Wiesbaden/Frankfurt und Köln.

# Sonstiges

Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und besichtigen nach Möglichkeit sieben Tage in der Woche.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben.

Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben.

Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 32.7 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2033-08-16 Baujahr: 2023 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 828