Haus zum Verkauf €595.000
# Objektbeschreibung
Das junge Haus wurde erst 2018 fertig gestellt und in energiesparender Holzrahmenbauweise errichtet.
Der Grundriss vereint perfekt die heutigen Bedürfnisse junger Familien. Neben einem abseits gelegenen Arbeitszimmer befindet sich ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Familienleben tobt derzeit nebenan, ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und daran angrenzendem Hauswirtschaftsraum ist das pulsierende Herz des Hauses. Dennoch ist auch hier ein Rückzug immer möglich, ob entspannen im gemütlichen Wohnbereich oder zum Spieleabend vor dem Kamin am großen Essplatz.
In der ersten Etage finden sie die Schlaf- und Kinderzimmer. großzügige Räume allesamt. Ein Dusch- und ein zweites Wannenbad im Dachgeschoss sorgen für entspanntes Klima auch am Morgen. Stauraum und Abstellecken runden das Angebot hier sinnvoll ab.
Ganz wild wird es dann vor der Haustür, auf dem großen Eigentumsgrundstück und unweit in Feldern und Wäldern.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Lüftungsanlage
- Wärmerückgewinnung
- Einbauküche
- Solaranlage
- Einfamilienhaus Baujahr 2018
- ca. 1230m² Eigentumsgrundstück
- energiesparender Holzrahmenbau
- ca. 182m² Wohnfläche
- fünf Zimmer und zwei Bäder
- Einbauküche mit Insel
- Kamin
- teilweise Rollläden und Innenplissees
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage und Gasbrennwertheizung
- abschließbare, dreifach verglaste Fenster
- Glasfaseranschluss
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1230 m²
# Lagebeschreibung
Westergellersen ist eine kleine Gemeinde am Rande des Westkreises im Landkreis Lüneburg.
In der Gemeinde gibt es noch Vollerwerbslandwirte, ansonsten rund herum zusammenhänge Waldgebiete, die zur Naherholung einladen. Aufgrund der guten Anbindungen durch den öffentlichen Busverkehr nach Lüneburg, aber auch den guten Erreichbarkeiten in Richtung Hamburg, ist die Gemeinde für viele Pendler interessant.
Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen in der Samtgemeinde und per Bus erreichbar.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 30,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 15.01.2024
Gültig bis: 2034-01-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10526
