3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
68799 Baden-Württemberg - Reilingen

Die zum Verkauf angebotene 3,5-ZKB-Eigentumswohnung befindet sich im
Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten 3-Parteienhauses in ruhiger Lage in Reilingen.

Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99,31 m². Der großzügige Grundriss teilt sich wie folgt auf: ein Eingangs-/Flurbereich, eine großzügige Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, ein lichtdurchfluteter "Wintergarten" mit direktem Zugang ins Wohnzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafbereich.

Das Wohnangebot wird durch 2 Außenstellplätze sowie einem separaten Keller komplettiert.

Die Wohneinheit ist seit 2017 fest vermietet und wurde bislang als Kapitalanlage genutzt. Eine Mietanpassung wurde kürzlich angekündigt und tritt zum 01.04.2024 in Kraft. Der Jahresrohertrag wird sodann auf 12.816 EUR erhöht und erreicht somit eine attraktive Rendite in Höhe von 4,6 %.

Die Wohngemeinschaft besteht aus drei Parteien. Erhaltungsrücklagen für eventuelle Instandhaltungen sind innerhalb der WEG vorhanden.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung:
- Gepflegtes 3-Parteienhaus
- großzügige 3,5-ZKB-Wohnung
- Erdgeschoss-Hochparterre
- beeindruckende Grundrissaufteilung
- Wintergarten
- separater Keller
- ruhige und familienfreundliche Lage
- attraktiv vermietet

Heizanlagentechnik:
- Öl Heizung (1975)
- Energieausweis liegt vor.

Sanitär:
- Tageslichtbadezimmer
- Duschwanne
- halbhoch gefliest

Außenanlage:
- Terrasse
- zwei Außenstellplätze