Haus zu vermieten €800
Berliner Straße 72, 76185 Baden-Württemberg - Karlsruhe

Besichtigung um 11:00, Samstag den 24.02
Onlinebesichtigung möglich.

Idyllisch in die Gärten der Nordweststadt eingebettet, befindet sich der Rohdiamant eines freistehenden Einfamilienhauses mit großem Potenzial zum Ausbau.

Die Grundstücksgröße von 1204m2 ist in der Stadt Karlsruhe eine Seltenheit. Daher wird ein Mieter gesucht, der das Potenzial der Immobilie erkennt und sich dem Ausbau widmen möchte.

Im Gegenzug liegt die Kaltmiete von 1200€ mit einer Mietreduzierung von 400€ bei einer anfänglichen Kaltmiete von 800€. Zusätzlich besteht vertraglicher Schutz vor Eigenbedarf. Im Vergleich zu dieser Miete bietet die potenzielle Wohnungsfläche, der große Garten und die Gestaltungsfreiheit eine besondere Gelegenheit zur Selbstverwirklichung und zum naturnahen Wohnen in der Innenstadt.

Die Immobilie verfügt derzeit über zwei Durchgangszimmer. In Abstimmung mit dem Vermieter könnte man dieser Problematik begegnen, indem man die etwa 50m2 große Garage (Massivbau) in ein Wohnzimmer umgestaltet, Durchbrüche vornimmt und Öffnungen durch Fenster schließt. So kann ein schöner Grundriss und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick auf den idyllischen Garten entstehen. Sanierungsmaßnahmen wie die Umwandlund der Toilette in ein Bad, Installation von Wasser- und Abwasseranschlüssen, Heizung sowie leichte Dämmungnachrüstungen im Dachboden müssten durchgeführt werden. Auch ein Ausbau des Dachstuhls für zusätzlichen Wohnraum ist denkbar.

Alle anfallenden Nebenkosten (Strom, Heizung, Wasser etc.) trägt der Mieter.