3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
44793 Bochum - Bochum-Mitte

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und Garage in Bochum-Hamme/Grenze Hordel.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus hat insgesamt 6 Wohneinheiten und bildet zusammen mit den beiden Nachbarhäusern eine Eigentümergemeinschaft. Zu dieser Eigentümergemeinschaft gehört auch ein kleiner Spielplatz auf der Rückseite des Hauses.
Die Wohnung wurde 2023 renoviert. Sie hat ein helles Wohnzimmer mit Essbereich und einen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, auf dem man den Tag ausklingen lassen kann. Auf dem Balkon befindet sich außerdem ein Abstellraum, der Platz für Balkonmöbel und diverse Utensilien bietet. Das Schlafzimmer hat einen Einbauschrank und einen weiteren Balkon mit Ost-Ausrichtung, auf dem man die ersten Sonnenstrahlen beim morgendlichen Kaffee genießen kann. Die weiteren Räume sind eine Küche, ein Gäste-WC, ein neu renoviertes Badezimmer mit Dusche und ein Kinder-/Arbeitszimmer.
Es ist geplant, die Böden der Balkone im Schlafzimmer und Wohnzimmer zu sanieren. Die Finanzierung soll über die vorhandenen Rücklagen erfolgen. Eine Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft zur Einholung von Angeboten liegt bereits vor.
Weiterhin gehört zu der Wohnung ein Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft steht darüber hinaus ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie zwei Trockenräume und ein separater Fahrradkeller zur Verfügung.
Außerdem gehört zu der Wohnung eine Garage. Die Kosten für die Garage sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Weder am Haus noch in der Wohnung besteht ein Renovierungsstau. Es sind sehr gute finanzielle Rücklagen vorhanden, die beim Kauf mit übernommen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die 84 qm große Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Erzbahntrasse in ruhiger, grüner Lage. Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle beträgt ca. 2 Minuten (Fußweg), das Hannibal-Center erreicht man in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Eine Grundschule in Hordel sowie 2 Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 288192