2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €134.000
58093 Nordrhein-Westfalen - Hagen

1. Obergesch. im gepflegten MFH_16 Parteien_ ohne Makler_Grundstück: günstige Erbpacht Energieausweis liegt vor, Verbrauchsausweis D: 121 kWH/(m2*a), Zentralheizung: Öl

Gute Lage in Eppenhausen (Stadtgrenze Boloh/Emst)

Leerstehende, sofort verfügbare, renovierungsbedürftige Wohnung; bis auf die Einrichtung/Verkleidung im separatem WC und Bad (Badewanne+Dusche) und die Küchendecke wurde alles entfernt. Stäbchen-Parkett in: Diele, Küche, SZ, Flur.

Wohnraum: ca. 79 m2

Balkon: ca. 15 m2 mit sehr großer und tiefer Markise

Außenraum: ca. 1 m2

Kellerraum mit Wohntür: ca. 6 m2

Tiefgaragenplatz

Großzugiges, helles Wohn-/Esszimmer (Sonne ab Mittag) mit Durchreiche zur Küche und Panoramafenster incl. großer Schiebetür (2-fach verglast, elektrische Rollläden)

Im Hausgeld (450,00 €) enthalten:

Heizkosten (gering, da fast komplett von anderen Wohnungen umgeben), Wasser, Abwasser, Versicherungen, Kabelgebühr, Aufzugskosten, Straßenreinigung, Winterdienst, Müllabfuhr, Innenreinigung, Gartenpflege, Verwaltung, Erbbauzinsen, Instandhaltungsrücklage (100,00 €), etc.

Die Bilder führen Sie über den Eingang durch das Treppenhaus (Aufzug auch möglich, liegt auf der Ebene der Wohnungstür) in und durch die Wohnung und wieder über die Garage hinaus.

Im Grundriss (Bild Nr. 4) sind die Bildnummern mit dem jeweiligen Aufnahmestandort eingetragen.

Gesamtfläche Wohnung incl. Balkon: Länge ca. 12,45 m, Breite ca. 8,36 m (incl. Hohlräumen und Mauern)

(Anmerkung: Eventuelle Möglichkeit, im hinteren Bereich kleiner Flur/Öffnung Bad, eine winziges Badezimmer mit Dusche einzurichten und aus dem derzeitigen Bad einen weiteren fensterlosen Raum von ca. 5 m2 zu gestalten)

Erbpacht bis 2070 (günstiger Erbbauzins: ca. 27,00 €/Monat)

Ruhiges gepflegtes Haus auf über 2000 m2 großem Erbpacht-Grundstück; aufgrund des Alters mit Erneuerungsbedarf (Heizung: Rücklagen gebildet); Flachdach vor kurzem erneuert

Zugänge zum Haus nicht barrierefrei (aber nur kleine Treppe von Garage zum Hausflur mit Aufzug; siehe Foto)

Optimale Nähe zu ÖNVP, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schule, Nacherholung, Hohenhof

A46 + A45 + A1 in 4-10 Autominuten erreichbar

Privater Verkauf: keine Gewähr/Garantie, keine Haftung für Fehler, alle Angaben nach bestem Wissen