1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
04315 Leipzig - Neustadt-Neuschönefeld

# Objektbeschreibung


Nach einem Blick auf die denkmalgeschützte Fassade gelangt man in den Eingangsbereich des 1907 errichteten Gründerzeitbaus. Dekorative Stuckverzierungen und ein originaler Fliesenspiegel zeugen hier von der Detailverliebtheit vergangener Bauepochen. Eine historische Grundatmosphäre, die sich auch in den höheren Etagen und insgesamt vierzehn Wohnungen des Vorderhauses fortsetzt. Diese erstrecken sich auf das Erdgeschoss, drei Regel- sowie zwei Dachgeschosse. Abgesehen vom zweiten Dachgeschoss kann jede Etage mit einem Fahrstuhl oder über die hervorragend erhaltene Holztreppe erreicht werden. Hinter historischen Eingangstüren warten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen auf neue Bewohner:innen, die die rund 42 bis 103 Altbauquadratmeter mit Leben füllen. Eine der Wohnungen befindet sich derzeit im vermieteten Zustand und bietet sich daher für Kapitalanleger:innen an. Stellfläche für Fahrräder und Kinderwagen bietet der gemeinschaftlich nutzbare Kellerbereich des Hinterhauses. Weitere Abstellmöglichkeiten in Form von privaten Kellerabteilen befinden sich im Untergeschoss des Vorderhauses.


Die perfekte Wohnung für 1-Personen-Haushalte: Diese effizient geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss nutzt jeden ihrer rund 42 Quadratmeter gekonnt aus. Der über 26 Quadratmeter große Wohnraum bietet dabei mehr als genug Platz für multifunktionale Nutzungsmöglichkeiten — vom Schlaf- über einen Arbeits- bis hin zum Wohnbereich. Als praktisch und kompakt erweisen sich Küche und Bad. Gepflegter, abgeschliffener Dielenboden und historische Türen sorgen für Altbauatmosphäre, frisch gespachtelte und gestrichene Wände für neuen Glanz.

# Ausstattung
Abgeschliffener Dielenboden und historische Holztüren|Gespachtelte und gestrichene Wände|Großer, multifunktional nutzbarer Wohnraum|Soziales Erhaltungsgebiet “Eisenbahnstraße"|Parks, Restaurants und Cafés in fußläufiger Entfernung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort bezugsfertig
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Dielen

# Lagebeschreibung


Der Ortsteil Neustadt-Neuschönefeld profitiert von der so bekannten wie beliebten Eisenbahnstraße. Nirgendwo sonst in Leipzig scheint das Leben so herrlich ungezwungen, multikulturell und authentisch. Nirgendwo sonst reihen sich hochfrequentierte Szene-Bars so natürlich an fernöstliche Minimärkte und Falafelläden. Etwas ruhiger geht es dagegen in den altbaugesäumten Straßen der umliegenden Viertel zu. Grüne Stadtoasen wie der Elsapark, Bernhardiplatz und Rabet laden hier zu Picknicks oder Spaziergängen ein. Zahlreiche fußläufig zu erreichende Supermärkte, Arztpraxen und Behördenstellen nehmen sich Alltagsanliegen an. Durch die gute ÖPNV-Anbindung sind auch entferntere Ziele schnell erreicht. Zum Leipziger Hauptbahnhof gelangt man dabei innerhalb von etwa zehn Minuten, zum Zoo oder Auwald in circa zwanzig Minuten. Durch die auf die Stilllegung einiger Bahnstrecken zurückzuführende Initiative Parkbogen Ost entstehen derzeit in näherer Umgebung zudem zahlreiche Radwege und Aktivflächen, die ein vielseitiges Freizeitangebot unter freiem Himmel garantieren. Das rund fünf Kilometer lange Aktivband soll zukünftig den Leipziger Osten umschließen und setzt neue Maßstäbe im Bereich ambitionierter Stadtentwicklungspläne.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 112 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LXXCOM024B-W-006