3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €162.000
50389 Nordrhein-Westfalen - Wesseling

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss (Aufzug) eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Wesseling. Die Wohnung ist ca. 84 m² groß und gut geschnitten, barrierefrei und lässt sich bequem über einen der beiden Fahrstühle erreichen. Sie verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, die Diele/Flur, ein Gäste-WC, das Badezimmer (mit Wanne und Dusche) und einen Balkon. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (+15.000EUR). Das Hausgeld beträgt zur Zeit 350 EUR monatlich. Das Gebäude wurde 1974 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Ein Großteil der im Gebäude befindlichen Wohnungen wird durch die Eigentümer selbst genutzt. Die Fenster sind doppelt verglast und wurden bereits erneuert. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt. In der Wohnung sind Schönheitsreparaturen notwendig, außerdem sollte der Teppichboden erneuert bzw. ausgetauscht und durch Laminat oder Fliesen ersetzt werden. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein abschließbarer Fahrradkeller und ein Waschraum zur Verfügung. Der Energieverbrauchsausweis liegt bei D (125 kWh/m²-a). Die Wohnung steht leer.

Zimmergrößen:
Wohnzimmer (ca. 25,8 m²) Küche (ca. 10,9 m²)
Kinderzimmer (ca. 10,9 m²) Balkon 1/2 (ca. 2,8 m²)
Kleines Bad (ca. 2,1 m²) Flur (ca. 3 m²)
Schlafzimmer (ca. 15,5 m²) Badezimmer (ca. 6,1 m²)

Die Wohnung ist durch die zentrale, innerstädtische Lage und den Aufzug seniorengerecht.

Auf Wunsch versende ich Ihnen einen Videorundgang.

# Ausstattung
- Isolierglasfenster
- 2 Schlafzimmer
- Küche mit Ausgang zum Balkon
- großes Wohnzimmer mit Balkon
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Tiefgaragenstellplatz + 15.000 EUR
- Waschkeller
- Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 4.5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Zentrum von Wesseling. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Stadtverwaltung, Schulformen, Bars, Cafés, Restaurants sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Wesseling ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis im Südwesten von Nordrhein-Westfalen und grenzt unmittelbar an den Süden der Stadt Köln. Aufgrund der innerhalb ihrer Stadtgrenzen ansässigen Unternehmen besitzt sie in der internationalen Petrochemieindustrie einen bedeutenden Stellenwert. Wesseling liegt südlich der Kölner Peripherie am linken Rheinufer und grenzt im Norden an die Kölner Stadtteile Meschenich, Immendorf und Godorf. Weitere Nachbarstädte sind Brühl im Westen, Bornheim im Süden und Niederkassel auf der rechten Rheinseite im Osten.

Verkehr:
Wesseling ist über die Autobahnen A 555 (Bonn–Köln) und A 553 (Bliesheim–Brühl) erreichbar. Letztere stellt die Verbindung zu den Autobahnen A 61 und A 1 her. Die Stadtbahnlinie 16 der Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) und der Stadtwerke Bonn (SWB) fahren nach Wesseling, wobei die Stadtbahnzüge bis ins Bonner und Kölner Stadtbahnnetz durchgebunden werden. Innerhalb von Wesseling werden die Stationen Wesseling Nord, Wesseling, Wesseling Süd und Urfeld bedient. Die Stadtbuslinie 721 der Stadtwerke Wesseling erschließt die verschiedenen Ortsteile der Stadt und verbindet diese mit dem Stadtzentrum. Dort besteht Anschluss zur Stadtbahnlinie 16 und die Buslinie 930 in die Nachbarstadt Brühl, die von der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft mbH (REVG) betrieben wird. Der Schnellbus SB 92/93 fährt seit Winter 2020 direkt zu weiteren Städten im Rhein-Erft-Kreis. Wesseling gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: --
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 389-ETW99