Haus zum Verkauf €995.000
16548 Brandenburg - Glienicke/Nordbahn

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1993 mit viel Liebe zum Detail erbaut. Das Haus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 321,30 m². Diese verteilt sich vom Kellergeschoss über das Erdgeschoss bis zum vollständig ausgebautem Dachgeschoss.
Die Wohnfläche von ca. 221,36 m² im Erd- und Dachgeschoss verteilt sich insgesamt auf 8 Zimmer, zuzüglich eines Abstellraumes und eines Hauswirtschafsraumes. Somit ist hier Platz für die gesamte Familie.

Das Erdgeschoss besticht mit einem großen Wohn- und Essbereich, einem hochwertigem Marmorboden und einer Fußbodenheizung. Zudem bietet der Glasanbau mit Blick auf den gepflegten Garten eine beeindruckende Atmosphäre. Dank des eingebauten Kamins lassen sich auch die kommenden Wintertage gemütlich im Eigenheim verbringen. Die Küche ist perfekt in den Raum angepasst und mit zahlreichen Einbaugeräten ausgestattet.

Im Dachgeschoss finden Sie einen hochwertigen Parkettboden, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Eingängen. Zudem erstreckt sich der Glasanbau bis in das Dachgeschoss und bietet somit einen schönen Ausblick.

Der Garten wurde von den Eigentümern sehr gepflegt und lädt zu langen Abenden unter freiem Himmel ein. Zudem können Sie in den Sommermonaten den Swimmingpool für eine Abkühlung nutzen und anschließend die Solardusche im Garten verwenden.

Auch der Keller bietet Ihnen viel Stauraum, einen Fitnessbereich sowie eine eigene Sauna. Zudem ist der Keller beheizt und kann somit vollumfänglich genutzt werden.

Das Einfamilienhaus wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2014 beheizt.

Überzeugen Sie sich von den weiteren Highlights bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus/Schuppen
- Einbauküche

+ ca. 795 m² Grundstück
+ ca. 321,30 m² Wohn- und Nutzfläche
+ großer und gepflegter Garten
+ Kamin
+ Balkon im Schlafzimmer
+ Swimmingpool
+ Glasanbau Wintergarten
+ 8 Zimmer
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ Fußbodenheizung
+ Sauna
+ Abstellraum
+ beheizter Keller
+ Gaszentralheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Marmor, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.494,94 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 795 m²
Nutzfläche: ca. 99,94 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich nördlich dem Berliner Bezirk Reinickendorf in Glienicke/Nordbahn. Diese zu dem Landkreis Oberhavel gehöhrende Gemeinde ist wegen seines gewachsenen Charakters und des angenehmen Wohnumfelds sehr beliebt und stark nachgefragt.

In Glienicke/Nordbahn finden Sie viele Kindergärten und Schulen, wie z.B. Kita II Burattino oder Hort-Kita "Coole kids" bzw. die Grundschule Glienicke und das Neue Gymnasium Glienicke, sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (nächster Supermarkt ca. 650 m).

Im benachbarten Zentrum der durchgrünten Wohngegend liegt der S-Bahnhof Hermsdorf (ca. 2,2 km entfernt). Dort gibt es auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und viele gastronomische Einrichtungen. In südlicher Richtung befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten im EKZ Nordmeile.

Die Buslinien 806 und 810, deren Haltestelle ca. 100 Meter entfernt liegt, und die Buslinie 326 (ca. 700 Meter entfernt), verbinden Sie unter anderem mit dem S- Bahnhof Hermsdorf. Mit der S-Bahn erreichen Sie von dort bequem in 30 Minuten das Zentrum Berlins (Potsdamer Platz) sowie mit dem Auto ebenfalls in 30 Minuten über die B96 oder über den Hermsdorfer Damm, der zur A111 führt. Die AS Waidmannsluster Damm der Berliner Stadtautobahn ist ca. 6 km entfernt, dahinter beginnt die Tegeler Innenstadt. Dort erreichen Sie auch den Tegeler See mit all seinen verschiedenen Freizeitangeboten sowie in unmittelbarer Umgebung vom Objekt weitere kleinere Seen und Grünlandschaften wie z.B. den Waldsee, Hermsdorfer See oder den Ziegeleisee mit dem Strandbad Lübars.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.07.2023
Gültig bis: 2033-07-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 09553