Haus zum Verkauf €660.000
14480 Brandenburg - Potsdam

# Objektbeschreibung
Exklusiv bieten wir Ihnen dieses robuste Einfamilienhaus an, das im Jahr 1934 massiv errichtet wurde. Die letzte Modernisierung fand 1996 statt. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 76 m² im Erdgeschoss, 72 m² im Obergeschoss und etwa 73 m² Nutzfläche (einschließlich einer Funktionsfläche) im Keller. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beeindruckt mit großzügigen 147 m², auf einem Grundstück von 807 m².

Das Haus ist vollunterkellert . Man betritt das Erdgeschoss durch einen Eingangsbereich, der zum Essraum (der zum Wohnzimmer führt), zur Küche, zum Schlafzimmer und zum Gäste-WC führt. Der Essraum öffnet sich zu einer Veranda und führt weiter zu einer Außenterrasse. Das Erdgeschoss bietet drei Zimmer, ein WC und eine Veranda. Eine Treppe im Eingangsbereich führt zum Obergeschoss, eine andere in den Keller.

Im Obergeschoss ist der Eingangsbereich direkt mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer verbunden.

Der vordere Bereich des Hauses verfügt über einen gepflasterten Einfahrtsbereich bzw. Stellplätze. Durch eine Torzufahrt und vorbei am Eingang gelangen Sie zur Garage hinter dem Haus. Der hintere Teil des Grundstücks beherbergt einen großzügigen Garten.

Der Keller bietet mit vier Räumen inklusive Hauswirtschaftsraum ausreichend Lagerplatz.

Das Haus ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Raumaufteilung und Gestaltung nach Ihren individuellen Wünschen anzupassen. Vom Dachgeschoss führt eine weitere Treppe zu einer Dachstube, die derzeit als Lagerraum dient und perspektivisch ausbaubar ist.

LAGE

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Babelsberg Süd in Potsdam. Dank ihrer traumhaften Lage verbindet Babelsberg die Idylle der Natur mit dem Flair der Innenstadt, dem Filmpark Babelsberg und weiter südlich dem Sternzentrum. Sie liegt nur einen Steinwurf von den Wäldern entfernt, die Potsdam und Berlin teilen.

Die Infrastruktur in Babelsberg ist besonders günstig. Mit dem Auto erreichen Sie den Bahnhof Potsdam und die Innenstadt innerhalb von 5 Minuten. In die andere Richtung gelangen Sie dank der A115 in nur 20 Minuten nach Berlin-Zehlendorf. Der S-Bahnhof Medienstadt Babelsberg ist etwa 1 km entfernt. Für ausgiebige Shoppingtouren erreichen Sie das nahegelegene Sterncenter in weniger als 10 Minuten.

SONSTIGES

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund un-serer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirk-sam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die ID Deutschland GmbH zu zahlen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1.785 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 220 m²
Grundstücksfläche: ca. 807 m²
Gartenfläche: ca. 807 m²
Nutzfläche: ca. 220 m²

# Energie
Energieeffizienzklasse: H

Anbieter-Objekt-ID: 94264