2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €191.000
Schieffelingsweg 25, 53123 Bonn - Duisdorf

# Objektbeschreibung
Die vorliegende Erdgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Bonn-Duisdorf.

Es handelt sich um eine ansprechende 2-Zimmer/Küche/Bad-Wohnung mit Balkon, die durch ihre Räume und ihren gepflegten Zustand überzeugt. Die vorteilhafte Lage und die gut durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie sowohl für den Eigenbedarf als auch für eine zukünftige Vermietung äußerst attraktiv und rentabel.

Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt etwa 58 m² und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur mit großzügigem Eingangsbereich sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Abstellraum. Der ruhig gelegene Balkon lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand, der den aktuellen Bauvorschriften entspricht. Ein abschließbarer Kellerraum gehört zur Wohnung. Alle Wohnungen im Gebäude sind barrierearm erreichbar.

Ab dem 01.04.2024 steht die Wohnung leer und ist somit bezugsfrei.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1080-245 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Jahren 2019 bis 2021 wurde die gesamte Gebäudehülle energetisch saniert. Unter anderem wurden neue Isolierglasfenstern und ein Wärmedämmverbundsystem angebracht.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Alle Wohnungen im Haus erreichen Sie barrierefrei mit dem Personenaufzug.
Ausstattung : Türsprechanlage; Isolierverglasung; Warmwasserbereiter; Waschmaschinenanschluss; Abstellkammer; Zentralheizung; Rauchwarnmelder; Kabel-TV; Fassadenvollwärmeschutz; Balkon

Hinweis: Die Innenaufnahmen der Wohnung wurden teilweise digital bearbeitet, es handelt sich um eine Beispielmöbelierung. Einen umfassenden Einblick über die Ausstattung der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung, erhalten Sie bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 3.332,75 €

# Lagebeschreibung
Die Lage des Wohnhauses ist ruhig und von einer Grünanlage umgeben.
Die Immobilie steht in zentraler Wohnlage von Bonn-Duisdorf. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Ärzte, Zahnärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Ebenso die Kindergärten und Schulen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Hinweis: Die Innenaufnahmen der Wohnung wurden teilweise digital bearbeitet, es handelt sich um eine Beispielmöbelierung. Einen umfassenden Einblick über die Ausstattung der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung, erhalten Sie bei einer Besichtigung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.01.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1080-245