Haus zum Verkauf €360.000
23899 Schleswig-Holstein - Gudow

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist ideal für die kleine und große Familie und bietet "Vieles", was ein schönes und entspanntes Leben auf Dauer bieten kann.
Das Haus umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², die sich über zwei Etagen verteilen. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Raum. Über einen Windfang gelangen Sie im Erdgeschoss in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche, das Vollbad, das Schlafzimmer, ein Gäste- und ein Arbeitszimmer runden das geräumige Platzangebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befindet sich ein Duschbad und drei weitere Räume zur individuellen Nutzung. Das Haus bietet mit seinem auf der gesamten Grundfläche angelegten Keller großzügige Staumöglichkeiten, welche gerade bei mehreren Bewohnern zum Vorteil werden können.
Mit der Terrasse wird Ihr Sommer noch schöner: Hier können Sie nicht nur tolle Sommerabende mit Freunden verbringen, sondern auch ausgiebige Sonntagsfrühstücke mit der Familie und den Blick ins Grüne genießen.
Dieses charmante Einfamilienhaus begeistert nicht nur durch seine attraktive Architektur, sondern auch mit doppelt verglasten Fenstern. Die Fenster mit Holzrahmen verleihen diesem Einfamilienhaus einen zeitlosen und gemütlichen Charakter.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig und benötigt sicherlich ein Facelifting. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen der Ausstattung umzusetzen. Mit ein wenig Geschick und Kreativität wird dieses solide Einfamilienhaus zu Ihrem echten Schmuckstück.
Sind Sie neugierig geworden ?
Dann machen Sie sich selber ein Bild von der Immobilie und fordern Sie noch heute weitere Informationen an. Ein entsprechendes Verkehrswertgutachten liegt vor und wird Ihnen bei Interesse ebenfalls zur Verfügung gestellt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1902 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer Sackgassenendlage mit Blick über Wiesen und Felder. Gudow ist eine kleine, attraktive Gemeinde im Herzogtum Lauenburg. Hervorzuheben ist die landschaftlich reizvolle Lage des Ortes. Umgeben von einer wohl einzigartigen Wald- und Seenlandschaft ist der Erholungs- und Freizeitwert hoch. Gudow verfügt über eine kleine, ländliche Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort und in den Nachbargemeinden Büchen und Mölln vorhanden. Über den ca. 4 km entfernten Autobahnanschluss ist eine zügige und direkte Verbindung nach Hamburg und Berlin gegeben.

# Sonstiges
Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de.

Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 165,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.09.2023
Gültig bis: 2033-09-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 431-8705