2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
14197 Berlin - Steglitz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058994

Als ideale Option präsentiert sich diese denkmalgeschützte Eigentumswohnung als Teil der bekannten "Künstlerkolonie" in Berlin. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial bietet die Eigentumswohnung den zukünftigen Besitzern durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand. Als solide Grundlage für die noch ausstehenden Arbeiten dienen die zuletzt 2018 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen (z.B. Strangsanierung und Erneuerung der Elektrik inklusive Sicherungen und Fenster).

Im 2. Obergeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von rund 60 m². 2 Zimmer bieten ideale Bedingungen für Singles und Paare. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Ebenso robust wie geschmackvoll präsentiert sich im Inneren der Wohnung ein schöner Holzdielenboden, welcher aktuell durch Teppichboden überdeckt ist. Eine Einbauküche und eine Kammer mit eigenem Fenster gehören ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft verbringen Sie nicht nur dank einer Loggia ganz bequem zu Hause. Ein weiteres besonderes Highlight ist der private Innenhofbereich mit neu erschaffenen Fahrradstellplätzen. Der großzügige Keller mit Fenster ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winter- sowie Grünflächendienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 241,55 €.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Unmittelbare Nähe zum Rüdesheimer Platz mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten
+ Loggia mit Süd-Ausrichtung
+ Viel Spielraum für eigene Ideen dank Renovierungsbedarf, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2018
+ Einbauküche, Holzdielenboden sowie zusätzlicher Stauraum im Flur
+ Ein großzügiger Keller mit Fenster, Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.068,67 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 61,16 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Nahe des Rüdesheimer Platz, einer der 12 schönsten Straßen Europas (New York Times)

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten weniger als 5 Gehmin. Entfernt

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Anbindung: Bus, U-Bahnhof und Autobahn 100 komfortabel erreichbar - Top-Anbindung an Straßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 94f9822e8e