3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €347.500
88400 Baden-Württemberg - Biberach an der Riß

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Eigentumswohnung im Erdgeschoss befindet sich in einer begehrten Lage im Stadtteil Talfeld in Biberach a. d. Riß. Genießen Sie das idyllische Wohnen inmitten einer grünen Umgebung und profitieren Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Vorzüge der Stadt.

Die Wohnung erstreckt sich über angenehme 80 m² und besticht durch eine intelligente Raumaufteilung mit insgesamt 3 abgeschlossenen Zimmern. Neben dem Wohnbereich mit integrierter Küche, stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind - sei es als Schlafzimmer, Büro oder Kinder-/Gästezimmer. Das Badezimmer beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung inklusive Wanne und Dusche, während ein Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum komplettiert das Raumangebot und bietet nützliche Staufläche und einen Waschmaschinenplatz. Die Waschmaschine kann aber auch ohne Probleme im Waschraum im Unterschoss untergebracht werden.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Fläche, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Dank der Süd-Ausrichtung der Terrasse genießen Sie hier sonnige Stunden im Freien und können Ihren eigenen Gartenanteil (ca. 110 m²) nach Belieben gestalten. Ein großzügiger Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Diese Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für eine Vielzahl an verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiger Single-Haushalt, als Paar oder Familie mit Kind - Sie haben die Wahl! Aufgrund der barrierearmen Bauweise bringt sie alle Annehmlichkeiten für ältere Menschen, um Ihnen ein komfortables und sicheres zuhause zu bieten. Mit einem Aufzug können Sie hier ohne große Einschränkungen leben.
Somit eignet sich das stilvolles Wohnambiente auch zur attraktiven Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung steht zur Übergabe leer - die zukünftige Nutzung liegt somit in Ihren Händen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung, die Ihnen jederzeit bequemen Zugang zu Ihren Fahrzeugen ermöglichen. Die

Diese außergewöhnliche Erdgeschoss-Eigentumswohnung bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort, gepaart mit einer exzellenten Ausstattung und einer attraktiven Lage im Biberacher Talfeld. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der charmante Stadtteil Talfeld liegt idyllisch eingebettet im westlichen Teil von Biberach an der Riß und gilt als eine begehrte Wohngegend der Stadt. Geprägt von einer Mischung aus grüner Natur und urbanem Flair bietet das Talfeld seinen Bewohnern ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld.

Trotz seiner ruhigen Lage verfügt Talfeld über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch für Familien ist gesorgt - denn in Talfeld gibt es Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung.

Die verkehrstechnische Anbindung des Talfelds ist hervorragend. Die B30 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Ulm oder Ravensburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Biberachs Innenstadt und der Hauptbahnhof bequem mit dem Bus erreichbar sind.

Insgesamt bietet der Stadtteil "Talfeld" in Biberach an der Riß eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität, die ihn zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 42 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 29.08.2023
Gültig bis: 29.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 291389#xQvJl