3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
73525 Baden-Württemberg - Schwäbisch Gmünd

# Objektbeschreibung
Sie möchten die Vorteile des Wohnens im Herzen der Stadt genießen und bevorzugen trotzdem eine ruhige Lage? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!

Der Raumschnitt offen und lichtdurchflutet - die Lage unbezahlbar! Auf diese Weise könnte man diese Wohnung beschreiben. Die Wohneinheit befindet sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Räumlichkeiten teilen sich in einen geräumigen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen gut geschnittenen Kochbereich auf. Die Terrasse mit Gartenzugang ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zu begehen.

Ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot dieses schönen Objektes ab.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und wird Ende 2024 zum Bezug frei.

Gerne sind wir bei einer Finanzierung behilflich, sodass der Erfüllung Ihres Wohntraumes nichts mehr im Wege steht.

# Ausstattung
Das Haus aus dem Baujahr 2000 wird mittels einer Gasheizung mit Wärme versorgt. Die Fenster und Terrassentüren sind aus Holz und doppelt verglast.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ist hell gefliest.

Ein Reinigungsdienst sorgt für Sauberkeit im Haus.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Schwäbisch Gmünd bietet quer durch alle Alters- und Bildungsschichten, durch alle kulturellen, sozialen, oder beruflichen Hintergründe, eine lebenswerte Heimat für alle Bewohner. Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd liegt an der Bahnstrecke Stuttgart - Bad Cannstatt - Nördlingen. Am Bahnhof halten die alternierend im Zwei-Stunden-Takt verkehrenden Intercity-Züge der Linie 61 Karlsruhe - Stuttgart - Nürnberg und Interregio-Express-Züge der Linie Karlsruhe - Stuttgart - Aalen; Regional-Bahn-Züge fahren auf der Relation Aalen - Stuttgart( -Crailsheim) Montag bis Samstag im Halbstundentakt, sonst im Stundentakt. Einzelne Regionalbahnen verkehren zusätzlich in den Wochenendnächten auf der noch kürzeren Relation zwischen Aalen und Schorndorf. Durch das Stadtgebiet führt west-östlich im Remstal die Bundesstraße 29 (Stuttgart-)Waiblingen - Aalen - Nördlingen, die von Waiblingen bis Schwäbisch Gmünd vierspurig zur autobahnähnlichen Kraftfahrstraße ausgebaut ist. Seit 25. November 2020 verläuft die neue Ortsumfahrung als 2,2 Kilometer langer Gmünder Einhorn-Tunnel. Von der B 29 zweigt in der Stadt nach Norden die Bundesstraße 298 in Richtung Gaildorf ab.

# Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 117 kWh, Gas, Baujahr: 2000; Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.05.2020
Gültig bis: 14.05.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BM-240220#bijLC