3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.450 115 m²
61381 Friedrichsdorf

Das massiv gebaute 5-Parteienhaus verfügt über eine moderne Luft-Wärme-Pumpe als Beheizungsquelle und wurde im KFW 70 Standard (EnEV 2014) mit 3-fach verglasten Fenstern erstellt. Erschlossen wird jede Etage über ein geräumig dimensioniertes Treppenhaus mit Boden.- und Treppenbelägen aus Granit. Im Untergeschoss stehen für jede Wohnung ein Waschmaschinenstellplatz, ein zusätzlicher Kellerraum und mindestens ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Gebäude zwei Außenstellplätze. Alle Räume sind mit Fußbodenheizungen und Einzelraumregulierung ausgestattet. In sämtlichen Wohnräumen werden moderne Parkettböden in Eiche verlegt. Im Flurbereich und in den Sanitärräumen wurden hochwertige großformatige Boden und Wandfließen verlegt. Die Sanitärräume überzeugen mit modernen Sanitärobjekten und Badarmaturen von namhaften Herstellern. Die Wohnungen erhalten 3-fach einbruchshemmende Eingangstüren mit zusätzlicher Bolzenverriegelung. Die Innenräume erhalten teilweise bodentiefe Fenster, zudem werden alle Fenster mit einer 3-fach Verglasung ausgestattet. Diese wurden zusätzlich, mit elektrischen Rollläden inklusive einer Komfortfunktion (für Öffnen und Schließen) ausgestattet. Die Baderäume erhalten bodengleichen Duschen. Jede Wohnung erhält eine moderne CAT-Internetverkabelung (=Netzwerk) mit Telefonanschluss in allen Räumen. Separate Waschmaschinenanschlüsse im Keller erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Das Gebäude wird mit einer modernen Luft-Wärme-Pumpe beheizt. Sie betreten diese helle und moderne 3 Zimmer-Gartenwohnung über ein wertig gestaltetes Granittreppenhaus. Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einem hochwertigen Bodenbelag aus großformatigen Fliesen und anschließend mit einem warm wirkenden Eichenparkett in allen Wohnräumen. Vom diesem offenen Flurbereich erreicht man das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Die helle gut geschnittene offene Küche erreicht man direkt vom Wohnzimmer aus sowie auch das Schlafzimmer. Das Wohn.- und das Schlafzimmer bieten jeweils einen direkten Zugang auf die schöne Terrasse mit angrenzenden Gartenteil. Die Wohnung bietet zwei Badezimmer eines im Erdgeschoßbereich und ein weiteres befindet sich im Souterrain dort befindet sich zusätzlich ein schön geschnittenes und helles Zimmer. Das schöne Eichenparkett mit seiner modernen Dielenoptik und schafft durch seine schöne Maserung eine gediegene und erholsame Atmosphäre. Dabei wurde auch die Küche mit diesem schönen Bodenbelag versehen.

Die großzügige Aufteilung der hellen Wohnungen sowie die Ruhe des Standortes mit tollem Blick ins Grüne laden zum Erholen und Genießen ein. Alle Wohnungen bieten dafür entweder einen geräumigen Balkon, eine umlaufende Dachterrasse oder einen eigenen Garten. Die Wohnungen verfügen über ein wertig gestaltetes Familienbad und i.d.R. über ein zweites, direkt vom Elternschlafzimmer zugängliches Badezimmer (Elternbad). Die moderne und umweltfreundliche Heizungsanlage versorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung. In sämtlichen Wohnräumen wurde ein sehr schönes Holzdielenparkett aus Eiche mit geölter Oberfläche verlegt. Im Flurbereich wurden hochwertige moderne Fließen in modernen großen Formaten verlegt. Die Familienbadezimmer mit Badewanne wurden mit hochwertigen Sanitärobjekten und ebenfalls großformatigen Wand.- und Bodenfließen gefließt. Die Elternbadezimmer wurden mit modernen (i.d.R.) anthrazitfarbenen Fliesen und ebenerdigen Duschen ausgestattet. Die Wohnungseingangstüren bieten eine 3-fach Türverriegelung und werden ergänzt durch eine moderne Sprechanlage. Die Wohnungen verfügen vielfach über bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und Komfort-Funktion. Für exzellenten Wohn-HiFi Genuss und für die IT-Anforderungen, die das Arbeiten von zu Hause fordert, bietet jede Wohnung eine moderne und leistungsstarke Cat-7 Netzwerkverkabelung. Durchdachte Grundrisse mit offenen Wohnküchen schaffen einen schönen Platz zum Leben und zum Genießen.

Verkehrsgünstig gelegene Wohnlage mitten in Friedrichsdorf-Burgholzhausen in unmittelbarer Nähe des Erlenbachs, sowie des verkehrsberuhigten und pittoresken alten Ortskerns, mit seinen schönen Fachwerkhäusern. Burgholzhausen bietet den Taunus und die Wetterau vor der Haustür und besticht durch seine Lage zwischen Stadt und Natur. Friedrichsdorf bietet zudem eine gute städtische Infrastruktur mit Ärzten, Kitas, Schulen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. In einer Laufentfernung von nur ca. 700m befindet sich der Bahnhof , von diesem gelangt man innerhalb weniger Minuten zum Friedrichsdorfer S-Bahnhof. Wegen der aufeinander abgestimmten Taktung steht auf dem gleichen Bahnsteig bereits die nach Frankfurt fahrende S-Bahn bereit. Diese erreicht bereits nach 32 Minuten Fahrtzeit die S-Bahn Station Hauptwache.

Alle Angaben zum beschriebenen Objekt stammen vom Eigentümer und wurden weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft. Die gemachten Angaben stellen keine Zusicherung einer Eigenschaft im herkömmlichen Sinne dar, sondern dienen allein dazu um einen allgemeinen Eindruck der beschriebenen Wohnung zu erhalten oder das Objekt zu identifizieren. Für diese Angaben wird keine Haftung übernommen. Es gelten allein die schriftlichen Angaben des Mietvertrages. Mit der Inanspruchnahme der Maklertätigkeit wird dem zugestimmt. Für Rückfragen zu den umseitig beschriebenen Wohnungen oder einem Besichtigungstermin (gerne auch an Wochenenden) steht das Maklerbüro gerne zur Verfügung. Das umseitig gemachte Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.