4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
Merowingerstraße 5, 87600 Bayern - Kaufbeuren

# Objektbeschreibung
Auf 121 Quadratmetern mit 4 Zimmern finden Sie Raum für eine langfristige Investition als Kapitalanlage. Die ca. 19 Quadratmetern Balkon- und Terrassenfläche in der 7. Etage bietet einen traumhaften Blick auf die Berglandschaften der Alpen. Genießen Sie auf dem Nord-Ost-Balkon die Morgensonne mit freien Blick auf bewaldete Landschaften und den Verlauf des Tages auf der Süd-West-Terrasse. - Ein Stück Lebensqualität in Bayern zu preiswerten Konditionen.

Als Kapitalanlage besonders empfehlenswert besticht das Objekt nicht nur durch einen stabilen Mietmarkt und eine gute Preisentwicklung in den bayerischen Regionen, sondern auch durch die Nähe zu den Bergen und gute Anbindung an Kempten, Augsburg und München. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Haken, mit Nähe und Sicht auf den Leinauer Hang. Die Wohnung ist vom Grundriss modern geschnitten und besonders geeignet für eine Wohngemeinschaft (WG). Das Objekt ist momentan vermietet.

Mit einer umfassenden Modernisierung des kleinen WC und dem gesamten Fußraum mit neuen Fliesen wurde in den letzten Jahren die Wohnung teilweise bereits modernisiert. Allgemeine Modernisierungen in der Wohngemeinschaft sind durch eine außerordentlich reichhaltige Rücklage abgedeckt.

Sie möchten sich ein Bild vom Innenraum der Wohnung machen? Sprechen Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin an.
Gerne lassen wir Ihnen per Mail ausführliche Daten zur Anlagerechnung zukommen.

# Ausstattung
Anlagedaten zur Wohnung im Überblick:

Miete / Einnahmen:
- Nettokaltmiete 834,00 EUR
- Nebenkostenvorauszahlung 230,00 EUR
- zzgl .Stellplatz 30,00 EUR

Bruttowarmmiete 1.094,00 EUR

Ausgaben:
Hausgeld 413 EUR / Monat
- davon Bewirtschaftung 314,11€ (davon ca. 82% umlagefähige Kosten)
- davon Instandhaltungsrücklage 98,98€

Weitere Kennzahlen:
- Erhaltungsrückläge für die Wohnung: 9.893,91 EUR (im Marktvergleich ein sehr hoher Wert)
- Gesamterhaltungsrücklage für den Wohnkomplex: über 750.000 EUR
- Einheiten in der Wohngemeinschaft: 75

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.184,67 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,05 m²

# Lagebeschreibung
Kaufbeuren ist eine Stadt im Süden Bayerns und gehört zum Landkreis Ostallgäu. Die Stadt hat etwa 43.000 Einwohner und liegt in der Nähe von Kempten und dem Ammersee.
Kaufbeuren ist eine historische Stadt mit vielen alten Gebäuden und engen Gassen. Hier finden Sie ein gut erhaltenes mittelalterliches Stadtbild mit vielen kulturellen Sehenswürdigkeiten, wie dem Kloster St. Mang, dem alten Stadttheater und der Stadtpfarrkirche.
Die Wirtschaft der Stadt ist geprägt von Handel und Handwerk, insbesondere dem Bau von Möbeln und Holzprodukten. Es gibt auch einige größere Industrieunternehmen, die in der Umgebung ansässig sind.
In Kaufbeuren gibt es eine gut entwickelte Infrastruktur, mit einer guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, einschließlich Bahn und Bus. Die Stadt ist auch gut mit der nahegelegenen Autobahn verbunden, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht.
Kaufbeuren ist eine attraktive Stadt für Touristen und bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, einschließlich Wandern, Radfahren und Skifahren in den nahegelegenen Alpen. Es gibt viele Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden, wie das Stadtfest und das Jazzfestival.

Für eine Wertanlage erweist sich Kaufbeuren als attraktiver Standort für den Vermögensaufbau. Die Wertsteigerung in den letzten Jahren hat in den bayerischen Regionen um Kaufbeuren und Marktoberdorf stark zugenommen, der Mietmarkt entwickelt sich stabil positiv. Als preiswerten Einstieg ist die Wohnung für einen langfristigen Vermögensaufbau perfekt geeignet.

Kaufbeuren - eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und Kultur, einer stabilen Wirtschaft und einer hervorragenden Lebensqualität. Es ist ein attraktiver Ort für Menschen, die in einer gemütlichen Stadt mit einer aktiven Gemeinschaft leben möchten.

# Sonstiges
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Ihr Sebastian Frank
Gebietsleiter München
Selbstständiger Immobilienberater


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Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH daher nicht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 71,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.12.2018
Gültig bis: 2028-12-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44210107-000604