3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.990
89423 Bayern - Gundelfingen a. d. Donau

Zur Immobilie:

Die zum Verkauf stehende barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² Gartenanteil befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2019 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien.

Die helle Eigentumswohnung ist in einem sehr guten/neuwertigen Zustand und bietet mit ihrem ca. 80 m² großen Grundriss optimalen Wohnraum für Singles, Pärchen oder einer kleinen Familie, egal ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Aufgrund der Barrierefreiheit ist auch ein seniorengerechtes Wohnen sehr gut möglich.

Aufteilung der Wohnfläche:
• Schlafen: ca. 12,7 m²
• Kind/Büro: ca. 11,86 m²
• Wohnen/Essen/Kochen: ca. 41,03 m²
• Bad: ca. 7,69 m²
• Terrasse: ca. 17,00 m²

Darüber hinaus verfügt das Mehrfamilienhaus über einen Aufzug, mit dem bequem das eigene Kellerabteil (ca. 7,37 m²), der Technikraum, die gemeinsame Waschküche oder andere Stockwerke erreicht werden können.

Ausstattung/Highlights:
• hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum
• LED-Einbaustrahler in allen Zimmern
• barrierefreie begehbare Dusche
• Kellerraum/Kellerabteil
• Terrasse mit hohem Maß an Privatsphäre in Südausrichtung
• Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
• Fußbodenheizung
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Fliesenboden im Bad
• Fliesenboden im Flur und Wohnen/Essen/Kochen in Holzoptik
• Vinylboden im Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer
• große, geräumige Gartenhütte mit Mähroboter
• Garage für 1 PKW
• 3 öffentliche Stellplätze vor dem Haus (für alle Anwohner zugänglich/nutzbar)

Im Preis bereits enthalten ist die hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum, die große geräumige Gartenhütte mit Mähroboter sowie die Garage für 1 PKW.

Die Wohnung liegt ca. 10 Gehminuten entfernt vom Zentrum in Gundelfingen.

Lage:

Gundelfingen an der Donau (ca. 7.700 Einwohner) liegt zwischen den großen Kreisstädten Günzburg und Dillingen. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Mittelschule sind direkt am Ort. Eine Realschule sowie ein Gymnasium finden Sie im Nachbarort Lauingen ca. 5 km entfernt. Die Gemeinde ist gut in das Nah- und Fernverkehrsnetz eingebunden. Mit Bus und Bahn können nächstgelegen Städte und Großstädte wie z. B. Augsburg und Ulm angefahren werden. Die Autobahnanschlussstellen sind:

• A8 Burgau: ca. 15 km
• A8 Günzburg: ca. 13 km
• A7 Giengen: ca. 16 km

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Ärzte, Zahnärzte, Einzelhandelsgeschäfte, zahlreiche Supermärkte und Tankstellen etc. sind vorhanden.