1-Zimmer Wohnung zu vermieten €485
Schandauer Straße/Gottleubaer Straße, 01277 Dresden - Striesen-Süd

**Lagebeschreibung**

Willkommen in Dresden, einem der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Deutschlands.

Dresden ist als Barockstadt mit dem Dresdner Zwinger, der Semperoper, dem Stadtschloss, der Frauenkirche, dem Neumarkt und den vielen einmaligen Museen weltbekannt. Erleben Sie die Vielfalt, tauchen Sie ab in das Nachtleben des lebendigen Szeneviertels Neustadt oder genießen Sie das besinnliche Barockviertel. Die Metropole zählt mit rund zwei Dritteln an Wald- und Grünflächen zu den grünsten Städten Europas. Vielseitiger kann sich eine Stadt kaum zeigen.

Die Wohnanlage Neue Tabakfabrik f6 Dresden liegt mitten im bevorzugten Stadtteil Dresden-Striesen in bester und komfortabler Stadtlage. Der Stadtteil gehört – neben dem noblen Weißen Hirsch und dem angrenzenden Blasewitz – zweifellos zu den bevorzugten Wohngegenden von Dresden.

Die Infrastruktur Striesens ist hervorragend entwickelt. So findet man sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants prägen den Stadtteil. Die medizinische Versorgung ist exzellent. Ebenfalls vielseitig ist das Angebot an vorschulischen und schulischen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Auch die Elbwiesen, der Dresdner Zoo und das historische Stadtzentrum sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.

Lage, Lage, Lage! Sie profitieren von einer verkehrsgünstigen Lage und einer erstklassigen Infrastruktur.

**Objektbeschreibung**

Mitten im Herzen von Dresden Striesen wurde das Bestandsgebäude, in einer der gefragtesten Wohngegenden der städtischen Landeshauptstadt, neugestaltet.

Der praktisch konzipierte, in großen Maßstäben geplante Wohnraum geht einher mit vielen Komfortmerkmalen. So tragen unter anderem Fenster mit Verschattungselementen, Personenaufzug, Fliesen und Echtholzparkett, Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen und moderne Haustechnik zu einer hohen Lebensqualität für Sie als Mieter bei. Ihre neue Mietwohnung teilt sich in einen geräumigen Wohn-/ Schlafbereich sowie dem Badezimmer, welches mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und liebevoll ausgesuchten hochwertigen Armaturen ausgestattet ist und eine ästhetische und zeitlose Ausstattung bietet. Um den Platz und die zur Verfügung stehenden Stellflächen der Wohnung optimal zu nutzen, ist die Küche im Flur integriert. So ist eine offene und moderne Wohnsituation geschaffen worden, die mehr Nutzfläche und eine kluge Anordnung der Möbel ermöglicht. Der Balkon und eine gemütliche Loggia komplettieren Ihr neues Zuhause. Hier können Sie bei einem Glas Wein die Freizeit mit Freunden und der Familie genießen. Die großen Fenster verleihen den Räumen viel Charme und unterstreichen den lichtdurchfluteten Charakter. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Das großzügig geschnittene Grundstück wird mit einer schön gestalteten Grünanlage aufgewertet. Das Highlight ist die große Dachterrasse, die für alle Bewohner des schön gestalteten Bestandsgebäudes zugänglich ist.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergieverbrauch: 72,5 kWh/(m²\*b)

Effizienzklasse: B

Energieträger: Fernwärme

**Objektausstattung**

* Wohnung mit Balkon und Loggia
* barrierearme Wohnungen und Personenaufzug
* bodengleiche Duschen
* Fliesen und Echtholzparkett
* schnelles Internet (Glasfaseranschluss)
* Fußbodenheizung
* Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
* riesige Dachterrasse für die Bewohner
* Paketpackstadion in der Gemeinschaftsanlage

**Kontakt**

Wenn Sie sich für diese schöne Wohnung interessieren, setzen Sie sich gern schon heute mit uns unter 0351-2699150 in Verbindung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

**Haftung**

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Angaben können wir nicht übernehmen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

**Geldwäsche**

Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist die K & L Immobilien- und Verwaltungs GmbH nach § 2 Abs.1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person, die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.