3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €49.500
04442 Sachsen - Zwenkau

**Verkaufsobjektbeschreibung**

* 3-Raum-Eigentumswohnung im Obergeschoss rechts in einem freistehendem Mehrfamilienhaus mit Garage in 09306 Königsfeld
* leerstehend
* Baujahr 1963
* massive Bauweise
* voll unterkellert
* Kanalisation
* Wäscheplatz (Gemeinschaftseigentum)
* 2 x Kellerräume, Aufteilungsplan Nr. 4
* Wäscheboden (Gemeinschaftseigentum)
* im Dachgeschoss Dachbodenanteil (Gemeinschaftseigentum)
* 1 x Abstellraum im Dachgeschoss – genannt als Bodenabschlag, Aufteilungsplan Nr. 4

**Garage**

* 1 Garage, Aufteilungsplan Nr. 4

**Grundstücksgröße des Objektes und noch weitere Angaben**

* Gemarkung Königsfeld
* Flurstück Nr. 497/9 zu 422 m², 503/10 zu 1.373 m² gesamt 1795 m² /   125/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung, Hauseingang Nr. 54, Obergeschoss rechts, Kellerräume, Bodenabschlag, Garage im Aufteilungsplan bezeichnet mit jeweils Nr. 4

**Weitere Angaben zum Wohnhaus**

Dach

* Ziegel

Fassade

* Edelputz
* 2019 neuer Farbanstrich

Heizung

* Ölheizung (Gemeinschaftseigentum)
* 2022 neue Ölbehälter (Gemeinschaftseigentum)
* Warmwasser über Durchlauferhitzer in der Wohnung

Fenster

* weiße Kunststofffenster

**Wohnungsbeschreibung**

* Wohnfläche 58 m²
* 3-RW im Obergeschoss rechts, Wohnung Nr. 4
* leerstehend
* Flur, Bad, Küche, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
* 2 x Kellerräume, Aufteilungsplan Nr. 4
* Wäscheboden (Gemeinschaftseigentum)
* im Dachgeschoss Dachbodenanteil (Gemeinschaftseigentum)
* 1 x Abstellraum im Dachgeschoss – genannt als Bodenabschlag, Aufteilungsplan Nr. 4
* Wäscheplatz (Gemeinschaftseigentum)

Bad

* ausgestattet mit Fliesen Dusche, Wanne und Fenster

Fußböden in der Wohnung

* PVC, Fliesen

Fenster

* weiße Kunststofffenster in der Wohnung
* Rollläden an dem Fenstern straßenseitig

Elektrik

* 1999 saniert

**Hausgeld mit Rücklagen**

* Hausgeld 109,91 €
* Rücklagen 47,09 €
* gesamt 157,00 €

**Ausflugsziele**

* das Schloss Rochlitz
* Rochlitzer Berg
* Schloss Colditz
* Schloss Rochsburg
* Basilika, Kloster und Schloss Wechselburg
* Burg Mildenstein
* Burg Gnandstein
* Burg Kriebstein
* Schiffsrundfahrten Stausee Kriebstein

**Einrichtungen**

* Kindertageseinrichtung in Königsfeld
* Grundschule und Oberschule in Rochlitz
* Gymnasium in Rochlitz

**Medizinische Versorgung**

* Ärzte bzw. auch Fachärzte in Rochlitz
* Zahnärztliche Versorgung in Rochlitz

**Einkaufsmöglichkeiten**

* Rochlitz

**Verkehrsanbindung**

* Bus
* Schulbus

**Freizeitaktivitäten**

* musikalisch, sportlich, tänzerisch
* umfangreiches Vereinsleben

**Kaufpreis**

* 49.500,00 €

**Maklerprovision**

Die Provision beträgt grundsätzlich 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % bei Objekten, ab einem Kaufpreis bzw. gesamten Vertragswert von 50.000,00 € und eine Mindestprovision pauschal von 3.570,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% bei einem Kaufpreis bzw. gesamten Vertragswert bis 49.999,99 €.

Die Zahlung der Maklerprovision ist fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages und sofort zahlbar.

Die neue gesetzliche Regelung bei Verkauf einer Eigentumswohnung und Einfamilienhauses besagt, eine Teilung der Maklerprovision zwischen den Verkäufer und dem Käufer und ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Firma Reuter Immobilien, Inhaber Dr. Matthias Reuter zu zahlen.

**Hinweis für die Maklerprovision**

Seit 23.12.2020 besteht eine neue gesetzliche Regelung für die Verteilung der Maklerprovision / Maklerlohn bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser an Verbraucher.

Durch das neue Gesetz werden die Vorschriften im BGB zur Maklerprovision neu gefasst, damit ist die Maklerprovision / Maklerlohn jeweils vom Verkäufer und Käufer (Verbraucher) hälftig zu zahlen.

Diese Regelungen der hälftigen Teilung der Maklerprovision gilt nur für Verbraucher aber nicht im firmenrechtlichen Bereich.

Im firmenrechtlichen Bereich beträgt für den Käufer die Maklerprovision 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % vom Kaufpreis bzw. gesamten Vertragswert und ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Firma Reuter Immobilien, Inhaber Dr. Matthias Reuter zu zahlen.

**Mehrwertsteuerregelung**

Sollte während der gesamten Vertragslaufzeit der Gesetzgeber die gesetzliche Mehrwertsteuer von 19 % anheben oder senken, wird bei eventueller Rechnungsstellung die Mehrwertsteuer nach neuer aktueller gesetzlicher Vorgabe berechnet.

**Energieausweis**

* Energieverbrauchsausweis Registriernummer SN-2018-002266413
* Ausstellungsdatum 11.10.2018 gültig bis 11.10.2028
* Energieeffizienzklasse D
* Energieverbrauch 118 kWh/(m²\*a)
* Energieträger für die Heizung ist Heizöl
* Baujahr des Gebäudes 1963
* Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis ist 1994

**Hinweis**

Diese Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Es wird keine Gewähr für die Errichtung der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele übernommen.

Die hier gemachten Angaben, auch Maße, Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse, angegebene Wohn- und Nutzfläche u. a. beruhen zum Teil auf Aussagen Dritter (Eigentümer, Bauträger, Architekten, Gutachter, Ämter, Behörden u. a).

Für Abweichungen oder Fehlangaben können wir keine Haftung übernehmen.

Jedes Angebot ist freibleibend und unverbindlich, eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausgeschlossen und wird durch die Firma Reuter Immobilien, Inhaber Dr. Matthias Reuter nicht übernommen.

Die Firma Reuter Immobilien, Inhaber Dr. Matthias Reuter übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Die Weitergabe an Dritte ist ohne schriftliche Zustimmung der Firma Reuter Immobilien nicht gestattet.