3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000
70565 Stuttgart - Rohr

# Objektbeschreibung
- Wunderschöne und moderne 3,5 Zimmer Wohnung in Stuttgart zu verkaufen
- 88,58 m² Wohnfläche & modern gestalteter Grundriss
- 1 Großes Wohn- Esszimmer mit Süd- und Nordbalkon
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit bodengleicher Dusche und integrierter Waschmaschine & separates WC
- Obergeschoss 2 in einem 6-stöckigen Gebäude
- Umfassende Modernisierung im Jahre 2022
- Bodenbelag aus hochwertigem Parkett und Design-Fliesen
- Einzelbox in der Tiefgarage
- Geräumiger Kellerraum mit Fenster
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten von Neff
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2012
- Die Abtrennung eines vierten Zimmers wäre möglich
- Altersgerechter Zugang - Aufzug vorhanden
- Erbbaurecht (Stadt Stuttgart)

# Ausstattung
Allgemein

Offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu beiden Balkonen
Große Fensterfront mit Hebeschiebetür
Helle und freundliche Räume
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
Großformatige italienische Designfliesen In Badezimmer und WC
Moderne Einbauküche in schlichtem mattweiß mit Elektrogeräten (Neff)
Küche flexibel vom Wohnbereich abtrennbar
Isolierverglaste Holzfenster (2-fach isoliert), Rollläden in Schlaf- und Kinderzimmer bzw. Büro
2 Balkone davon ein großer Balkon mit Südausrichtung und ein kleiner Balkon mit Nordausrichtung
Kellerraum im UG
Einzelbox in der Tiefgarage mit Stromanschluss
Aufzug vorhanden
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Gemeinschaftsgarten

Elektrik

3-adrig und FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage
Neue Schalter und neue Stecker
USB Steckdosen im Schlafzimmer und Büro
Außensteckdose
Dimmbare Beleuchtung im Schlafzimmer und Wohnzimmer
Steckdose in der Einzelbox (TG)

Sanitär

Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer (Bad / Küche)
Stilvolle, hochwertige Armaturen von Keuco und italienische Designer-Fliesen
Modernes Badezimmer mit ebenerdiger begehbarer Dusche mit Glastrennwand, Heizkörper mit Handtuchhalter, modernem Waschtisch mit integrierter Waschmaschine & elektrischer Lüftung
Separates WC mit Duschbrause, Waschbecken & elektrischer Lüftung

Auf Wunsch können Möbel, wie Garderobe, Schlafzimmerschrank etc. übernommen werden.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 5 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.380 € zzgl. 80 € Garagenmiete, Jahresnettokaltmiete ca. 17.520 €).

Modernisierungsmaßnahmen (2022)

Hochwertige Parkettböden (Landhausstil Dielen - weiß gebürstet)
Wände Glatt gespachtelt (Q3 Spachtelung)
Badezimmer hochwertig erneuert mit großformatigen, italienischen Designfliesen & hochwertigen Armaturen
Neue Leitungen in der gesamten Wohnung
Neue Schalter und Steckdosen
Neuer Sicherungskasten
Dimmer in Wohn- und Schlafzimmer
Abgehängte Decken mit Einbau-Spots
Einbauküche mit Elektrogeräten von Neff
Neue Zimmertüren

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 0 €
Provisionshinweis: 0 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 6341 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Fahrzeit Bahnhof: 4 min

Fahrzeit Mercedes-Benz: 6 min

Fahrzeit Allianz: 7 min

Fahrzeit Lapp Systems: 7 min

Fahrzeit Autobahn: 8 min

Fahrzeit Fraunhofer Institut: 9 min

Fahrtzeit Universität Stuttgart: 10 min

Fahrzeit Flughafen: 19 min

Fußweg Rohrer Wald: 1 min

Fußweg Supermarkt: 2 min

Fußweg Restaurant: 3 min

Fußweg öffentl. Verkehr: 3 min

Fußweg Kindergarten: 4 min

Fußweg Arzt: 5 Min

Fußweg Schule: 9 min

Fußweg Spielplatz: 9 min

# Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakttauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage
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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:
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- Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte
- Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren
- Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 0 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 818