3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €548.500
04105 Leipzig - Leipzig, Zentrum-Ost

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Wohnung liegt in einem beeindruckenden, unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhaus. Das Haus wurde 2013 kernsaniert. Es wurde besonders großen Wert daraufgelegt, die historische Substanz detailgetreu und authentisch zu erhalten.

Betreten Sie die Wohnung im Hochparterre, werden Sie von einem zentralen Flur empfangen, von dem aus Sie Zugang zu allen Zimmern haben. Ein besonderes Highlight ist das geräumige Wohnzimmer, welches Sie durch eine elegante Flügeltür erreichen. Hier verbinden sich prachtvolle Stuckelemente mit modernem Komfort. Die großformatigen, nahezu bodentiefen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Für ein zusätzliches Gefühl von Eleganz sorgt das edle Fischgrätenparkett, das sich sowohl im Wohnzimmer als auch in den beiden Schlafzimmern wiederfindet.

Die zeitgemäße Küche bietet nicht nur genügend Raum für kreative Kocherlebnisse, sondern auch einen nützlichen Abstellraum. Vom Küchenbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon, der ebenfalls von einem der Schlafzimmer erreichbar ist. Der großzügige Balkon ist ideal zum Entspannen und ermöglicht über eine Treppe direkten Zugang zum dazugehörigen Garten.

Im Tageslicht-Badezimmer erwarten Sie eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne. Ein Gäste-WC ist ebenfalls verfügbar. Moderne Deckenspots im Flur und in den Bädern sorgen für eine angenehme Beleuchtung.

Diese Wohnung repräsentiert die perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort – eine ideale Wahl für Liebhaber des Besonderen.

# Ausstattung
* Balkon mit ca.12 m² Nutzfläche
* Gartenanteil
* Edles Fischgrätenparkett
* Stuck im Wohnzimmer
* Flügeltüren
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
* Gäste-WC
* Personenaufzug
* Abstellraum in der Küche
* Deckenspots im Flur und Bädern
* Rosentalpark in unmittelbarer Nähe
* Hervorragende Infrastruktur

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,72 m²

# Lagebeschreibung
Das Zentrum-Nordwest ist eines der schönsten und vielfältigsten Stadtviertel, die Leipzig zu bieten hat. Es hat eine sehr gute Lage und ist in dreierlei Hinsicht einzigartig: Es umfasst das Rosental und damit den Zoologischen Garten. Es beherbergt das Leipziger Sportforum, bestehend aus der Arena, dem Zentralstadion und der Festwiese. Und es schließt das Waldstraßenviertel ein, Leipzigs größtes zusammenhängendes Gründerzeitviertel.
Das Herzstück des Viertels ist die belebte Waldstraße, die von Restaurants und Kneipen, Cafés und Bioläden gesäumt wird. Abseits der Magistrale wird ein etwas ruhigerer Ton angeschlagen und es eröffnet sich eine ideale Wohngegend - das Rosental liegt immer unmittelbar vor der Haustür.
Am Waldplatz, dem zentralen Punkt des Viertels, treffen sich die Tramlinien 3, 4, 7, 8 und 15. Bus 131 passiert den Waldplatz ebenfalls.
Das Zentrum Nordwest ist ein lebendiges Viertel, voller Elan und Geschäftigkeit. Ob Grünfläche im Park oder afrikanische Hügellandschaft im Zoo, ob Fußballspiel im Stadion oder Konzert auf der Festwiese, ob Gründerzeitfassade oder Villa im klassizistischen Stil.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.09.2017
Gültig bis: 24.09.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1885
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 354546#X3VFjM