6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €337.625
Berliner Str. 126, 10713 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Dieses 1908 erbaute Wohn- und Geschäftshaus unterteilt sich in ein Vorder- und ein Hinterhaus, welche durch einen Seitenflügel miteinander verbunden sind. Insgesamt verfügt das Haus über 21 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Die Fassaden haben 2022 einen neuen Anstrich erhalten und die Stromzähler wurden im Kellergeschoss zentralisiert.

# Ausstattung
• Attraktiver Dachrohling in Wilmersdorf mit einer Wohnfläche von 182,30 m², Kaufpreis pro m²: 1.852,- € ! •
• Verkauf mit Baugenehmigung!
• 2 geplante Wohnungen im Vorderhaus und Seitenflügel!
• Wohnung Nr. 1: 63,31 m² + Wohnung Nr. 2: 119,09 m²!
• Geplanter Personenaufzug! Der Aufzug im Vorderhaus ist mit den Zwischenstopps auf den unteren Etagen auszubauen, die Erbauungskosten für den Aufzug trägt der Käufer.
• Ein aktuelles vergleichbares GEWERKE ANGEBOT einer erfahrenen Baufirma liegt bereits vor (ca. 3.508,- € pro m² ohne Aufzug)!
• Auf Anfrage können die vorhandenen relevanten Dokumente zur Verfügung gestellt werden!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.852,03 €

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 182,30 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich im beliebten Bezirk Charlottenburg/Wilmersdorf. Das "Bayerische Viertel" mit seinen dekorativen Fassaden und trendigen Bars und Restaurants ist nur wenige Schritte entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der U-Bahnhof "Blissestraße" ist nur wenige Meter von der Haustür des Hauses entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 3,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Flughafen 28,2 km
Fernbahnhof 6,5 km
Autobahn 1,2 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-04-11
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BO-BE-126-25-26-27