4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €535.000
81375 München - Hadern

# Objektbeschreibung
Die familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1972 gebauten, gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Hadern. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die den Alltag äußerst bequem gestaltet.

Die Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 94 m² und überzeugt durch ihre kluge Raumaufteilung. Sie betreten sie über den Eingangsbereich mit Garderobe, der direkten Zugang zum ersten Schlafzimmer, dem Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie dem Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss bietet. Das Herzstück der Wohnung sind das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großem Südbalkon sowie die geräumige Essdiele. Hier können Sie sich entspannen, Gäste empfangen oder gemeinsam mit der Familie schöne Stunden verbringen. Große Fenster in Süd-, Ost- und West-Ausrichtung lassen ganztags viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehm helle Atmosphäre.

Von der Essdiele aus erreichen Sie das zweite und dritte Schlafzimmer, die sich optimal möblieren lassen und sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Die separate Küche verfügt über eine helle Einbauküche und eine praktische Vorratskammer.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Einige Highlights der Wohnung:
- sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung
- weiße Einbauküche
- großzügig geschnittener Grundriss
- weiße Kunststofffenster mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung
- Außenrollläden an allen Fenstern
- TG-Einzelstellplatz

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die vor etwa 20 - 25 Jahren erneuert wurden.
Das monatliche Wohngeld inkl. Rücklagenzuführung und Tiefgarage beläuft sich aktuell auf € 364,-. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Rücklagenstand zum 31.12.2022 beläuft sich auf einen mittleren siebenstelligen Betrag.

Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung € 535.000,- + TG-Stellplatz € 20.000,- = € 555.000,- Gesamt

# Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:
- Teppichboden in Wohnzimmer, Essdiele und den Schlafzimmern
- Fliesenboden in Küche, Bad, Gäste-WC und Eingangsbereich
- Kunststofffenster mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung
- weiße funktionstüchtige Einbauküche
- Beheizung durch Nachtspeicheröfen (ca. 20-25 Jahre alt)
- Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer
- Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
- elektrisch betriebene Außenrollläden mit Zeitschaltuhr
- Kabel-TV-Anschluss
- gemütlicher Balkon in Süd-Ausrichtung
- eigenes Kellerabteil
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Trockenraum
- Fahrradkeller

Angaben zum Energieausweis vom 04.01.2019:
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiekennwert: 155,4 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Heizungsart: Nachtstrom/Nachtspeicheröfen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,5% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Grün und ruhig wohnen mit bester Infrastruktur: die geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Großhadern.

Einkaufen/Besorgungen:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle Ärzte am Haderner Stern sind zu Fuß zu erreichen. Media Markt, Dehner Pflanzencenter und weitere Geschäfte finden Sie wenige Autominuten entfernt im Gewerbegebiet Obersendling.

Gastronomie:
Von Fastfood und Pizzerien, über Kaffeehäuser und Konditoreien, bis hin zu Wirtshäusern wie dem Erdinger Weißbräu, dem Haderner Augustiner und dem bekannten "Waldheim" mit Restaurant, Saal und großem Biergarten wird Ihnen kulinarisch einiges geboten.
Mit dem Fahrrad sind es nur etwa 20 Minuten zum Forsthaus Kasten, dem Restaurant und Biergarten, das absolut idyllisch mitten im Forstenrieder Park gelegen und bei Familien sehr beliebt ist.

Schulen/Kitas:
ca. 50 m: Kindertageseinrichtung in der Guardinistraße
ca. 100 m: Guardini Grund- und Mittelschule
ca. 1,1 km: Erasmus-Grasser-Gymnasium
ca. 2 km: Georg-Büchner-Realschule

Öffentliche Anbindung:
ca. 250 m: "Haderner Stern" (U6)
ca. 150 m: "Gräfelfinger Straße" (Bus 167, N40)

KFZ:
In nur 5 Minuten zur A96 Lindau mit Anschluss an die A99 sowie zur A95 Starnberg/Garmisch, in etwa 5 Minuten auf dem Mittleren Ring (Luise-Kiesselbachplatz) mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Freizeit:
Der Forstenrieder Wald mit Anschluss an den Forstenrieder Park lädt das ganze Jahr über zu schönen Spaziergängen ein. Auch der Blumenauer Wald sowie der Westpark mit seinen vielzähligen Attraktionen bieten reichlich Entspannung.
In wenigen Auto- oder Fahrradminuten erreichen Sie das schöne Stäblibad und das Westbad.
Über die A95 und A96 gelangen Sie außerdem schnell zu den sehr beliebten umliegenden Seen, wie z.B. dem Starnberger See, dem Ammersee, dem Wörthsee oder den Osterseen, sowie in das traumhafte Alpenvorland.

# Sonstiges
Bei der angegebenen Wohnfläche wurde der Balkon mit 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch die Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an infoimmobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 155,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.01.2019
Gültig bis: 03.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 6008