2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer Wohn-Oase!
Diese außergewöhnliche Maisonettwohnung liegt im Herzen der Stadt Cloppenburg und dennoch wird Ihnen ein Gefühl der Ruhe und Besonderheit geboten. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen einen mühelosen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, kulturellen Highlights und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Gebäude besteht aus zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Diese Wohnung ist ein wahrer Juwel für Interessierte, die den Komfort und die Annehmlichkeiten der Stadt schätzen und dabei nicht auf Architektur verzichten möchten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet kreative Gestaltung mit funktionalen Möglichkeiten für Sie. Auch im großzügigen beheiztem Kellerraum kann mein sein Hobby in Ruhe ausleben.
Nicht nur die gerundete massive Treppe zum Dachgeschoss, der behagliche Kamin, Galerie, Bad "En Suite" mit Fußbodenheizung, sondern auch die großzügige Terrasse gehören zum Highlight dieser Wohnung. Zusätzlich bietet sie ausreichend Staufläche auf dem begehbaren Dachboden. Ein eigener Hauseingang führt zu den Wohneinheiten im Gebäude und ist bequem über die Treppe erreichbar.
Virtuelle Tour hier im Link oder im Anhang
https://360.immo.tours/?project=0f137fb2-88d6-4173-abe7-0a6a8d0c8111
1. Ebene:
* HWR
* Abstellraum
* Wohnzimmer/Kaminraum
* Balkon/Terrasse
* Gäste-WC / Urinalbecken
* Garderobe
* Flur
* Küche
* Esszimmer
2. Ebene:
* Bad "En Suite" mit Bidet
* Ankleidezimmer
* Galerie
* Flur
* Schlafzimmer
* Dachboden
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, Abstellraum, Dachboden und ein überdachter Stellplatz. Weitere Informationen erhalten Sie im vollständigem Expose. Im Keller befindet sich eine Gas-Zentralheizung. Sie gehört zum Gemeinschaftseigentum der beiden Wohneinheiten.
Renovierungsstau: Ein wichtiger Punkt ist der Austausch einiger Fenster - die Umsetzung sollte zeitnah erfolgen.
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit Uns nach Erhalt des vollständigen Expose. Das Angebot erfolgt freibleibend und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im vollständigem Expose erhalten Sie weitere Fotos und Unterlagen wie z.B. Grundrisse, Lageplan, Hausgeldabrechnungen.
Energieausweis:
Art: Energieverbauchskennwert
Gültig bis 01.11.2031
Energieverbrauchskennwert: 111,10 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
„Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.“
Wir weisen auf eine mögliche Nachrüstfpflicht nach § 10 EnEV hin. Wonach innerhalb von 2 Jahren nach Eigentümerwechsel Heizkessel außer Betrieb zu nehmen sind, die länger als 30 Jahre in Betrieb sind, sowie zugänglich ungedämmte Warmwasserleitungen und die oberste Geschossdecke bzw. das Dach wärmegedämmt werden muss. Ein Verstoß kann als Ordnungswidrigkeit geahndet werden.
# Ausstattung
- offener Kamin vorhanden
- Innenwände überwiegend verputzt
- automatische Markise
- Bad "En Suite" Bidet / Badewanne / Dusche
- Gäste WC mit Urinalbecken
- Promabestplatten im DG verbaut
- Fundamente Stahlbeton
- Außenwände 2-Schalenmauerwerk
- Innenwände Kalksandvollsteine
- Dach/Pultdach 40-50° geneigt - Eternit-BW gedeckt
- gemauertes Carport
- Zentralheizung Baujahr 2024
- Aufteilung nach WEG 1994
- Einbauküche
- 3.447/10.000 Miteigentumsanteil
- nachträgliche Fassadenverkleidung "Schiefer"
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer
Grundstücksfläche: ca. 361 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26,23 m²
Kellerfläche: ca. 38,47 m²
Nutzfläche: ca. 38,47 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich zentral in Cloppenburg und bietet Ihnen angenehm Wohnen in unmittelbarer Innenstadtnähe.
Einkaufen ist hier ganz leicht! In Ihrer Nachbarschaft finden Sie Verbrauchermärkte und Discounter von Edeka und Kaufland (maximal 1km), aber auch DM und Rossmann Drogeriemärkte, Apotheken, Post- und Bankfilialen sowie eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften (u.a. H&M, Thalia, Intersport, Fielmann).
Darüber hinaus laden Cafés, Bistros und Restaurants Sie auf eine kulinarische Reise ein.
In der Freizeit bieten sich der nahegelegene Stadtpark und die Wege und Grünflächen entlang der Soeste für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten an.
Das zentral gelegene Soestebad mit Hallen- und Freibad ist zu jeder Jahreszeit ein Besuch wert.
Wer Vereinssport präferiert, ist beim TV Cloppenburg von 1892 (u.a. Leichtathletik, Hand- und Volleyball, Tanzen, Kampfsport) oder beim Sportverein Blau-Weiss Galgenmoor (Fußball, Tennis, Gymnastik) gut aufgehoben.
In der Stadthalle laufen ganzjährig Veranstaltungen unterschiedlichster Art: Theater, Konzerte, Comedy, Show und Partys. Das Kino „Cinecenter Cloppenburg“ zeigt die aktuellen Blockbuster.
Das Museumsdorf ist eines der ältesten Freilichtmuseen Deutschlands und nimmt Sie mit auf eine Zeitreise. Mit wechselnden Veranstaltungen ist das Museum jedes Mal aufs Neue einen Besuch wert.
Medizinisch sind Sie mit dem St. Josefs-Hospital im Zentrum und zahlreichen niedergelassenen Arztpraxen im und rund um den Stadtkern bestens versorgt.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Für Pendler bieten die Bundesstraßen B213 und B72 schnellen Anschluss zu den Autobahnen A29 (Oldenburg) und A1 (Bremen, Osnabrück). Vom Cloppenburger Bahnhof reisen Sie bequem nach Oldenburg, Wilhelmshaven und Osnabrück. Vom Cloppenburger ZOB verkehren regelmäßig Busse in die umliegenden Ortschaften und Gemeinden (u.a. Vechta, Friesoythe, Löningen).Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 0,9 km
Bus 0,6 km
Gaststaetten 0 km
# Sonstiges
Um Ihnen ein vollständiges Exposé zukommen zu lassen benötigen wir Ihre vollständige Anschrift, Ihre Email-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder per E-Mail!
*Widerrufsbelehrung*
Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (zum Beispiel durch einen Brief, ein Fax oder einer Email) widerrufen. Sofern Ihnen die Widerrufsbelehrung erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Espelage-Immobilien
Braunsberger Str. 7
49661 Cloppenburg
Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (zum Beispiel Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (zum Beispiel Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung!
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-11-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: CG20230255
