Haus zu vermieten €7.000 1100 m²
22607 Hamburg (Groß Flottbek), Kaulbachstrasse 6

Baujahr: 1986
frei werdend
Geschosse: 4

Auf einem Grundstück von 1.100 qm entstand 1986 mitten in den Elbvororten eine backstein-gemauerte Stadtvilla. Das ruhig in einer hübschen Nebenstraße gelegene Haus (Kaulbachstraße) verfügt über Fußbodenheizung mit Etagenregelung, eine Designer-Küche, drei hochwertige Vollbäder (das Eltern-Schlafzimmer mit En Suite-Bad und zwei Ankleidezimmern), zwei Gäste-WC, fünf Balkone und einen sehr großen Kellerbereich samt Garage mit div. Abstellflächen samt einer Starkstromanbindung für eine Sauna o.ä.. Alle drei Stockwerke sind mit Holzbelag ausgestattet und verfügen über eine großzügige Raumhöhe.
Die Stadtvilla ist in Gänze hochwertig mit diversen Schrank- und Stauflächen, Fußbodenheizung (unter Holzbelag und in den Bädern Natursteinfliesen) ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gesamtfläche der Stadtvilla beträgt ca. 600 qm (ca. 500 qm Wohnfläche) verteilt auf drei Stockwerke plus einen großen Keller (mit ca. 100 qm Nutzfläche). Das Grundstück ist 1.100 qm groß und auf der Vorder-und insbesondere der Rückseite des Hauses mit einem großzügigen Garten versehen.

Die Küche verfügt über eine großzügige Granitarbeitsfläche und hochwertige Elektrogeräte zwei Dampfgarer, eines Doppelkühlschranks und eine Wassersprudel- und Heißwasseranlage.

Der Wohnbereich ist durch einen massiven Echtholztisch und eine Occhio-Deckenlampe, ein integriertes großes Bücherlegal, einen Kamin und gesondert angepasste Vorhänge und Plissees (kann alles übernommen werden) geschmackvoll eingerichtet. Ein ebenerdiges Gäste-/Arbeits- bzw. Schlafzimmer vervollständigen die Etage.

Das zweite Hauptstockwerk bietet (auf der gleichen Grundfläche) mit einem weiteren Wohnbereich, drei Schlafzimmern, zwei Bädern (mit WC und Dusche) und einem Gäste-WC ebenfalls ausreichend Platz und kann als separate Kinderetage genutzt werden.

Das im Dachgeschoss liegende Eltern-Schlafzimmer komplettiert das Ganze mit einem eigenen Bad (samt WC und einer großen Dusche), zwei Ankleide- und Arbeitszimmern und Balkonen.

Besichtigungen sind im Frühjahr 2024, die Vermietung ab dem 1.10.2024 geplant.

Abstand für Einbauten und speziell angepasste Möbel (Vorhänge mit entspr. Schienen, Plissees, Spiegel, Unter-/Oberschränke, Lampen, Echtholzesstisch, ggf. TV und Box-Spring-Betten) nach Absprache. Die Stadtvilla kann somit auch (weitgehend) möbliert übernommen werden.

Mail: Lutz.Becker@bb.partners
Tel. 0175 582 1816

Kaulbachstrasse 6
22607 Hamburg (Groß Flottbek)

Die Stadtvilla liegt im Herzen von HH-Othmaschen, d.h. mit einer Distanz von 1000 m zur Waitzstrasse/S-Bahn, allen Kindergärten/Schulen im Stadtteil und einer genauso komfortablen Anbindung an die B 431/ A 7 und Elbchaussee gen City bzw. Elbe/Blankenese.