Haus zum Verkauf €220.000 828 m²
01612 Nünchritz, Luisenstraße 4

hälftige Käuferprovision 3,57 % inklusive gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages und nach Zahlung der Verkäuferprovision.

Baujahr: 1836
frei ab nach Vereinbarung

+ Dach komplett mit Pfanne gedeckt von 1997
+ Holzfenster von 1996
+ Ölheizung Vaillant mit Tanks 4500 Liter von 1997
+ Fassade saniert 1997

Verkauft wird ein solide gebautes Einfamilienhaus, teilunterkellert und mit einem urtümlich geschnittenen Grundriss. Das Haus befindet sich in einem fast makellosen Zustand, lediglich die Zimmeraufteilung wäre an ein modernes Wohnkonzept anzupassen, falls der neue Eigentümer darauf Wert legt. Sonst kann man den vorhandenen Schnitt belassen.

Das Haus wurde 1836 gebaut. In den 90er Jahren bis ca. 2000 wurden das Dach und die Fassade saniert, die Heizung 1997 und die Fenster ab 1996. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert.

Der Grundriss entspricht noch dem Original. Im Dachgeschoss sind zwei Räume vorhanden, sie bedürfen allerdings einer Modernisierung bzw. Fertigstellung.
Generell ist das Haus noch sehr als ländliches Wohnhaus zu erkennen. Wo es möglich war, wurden große Fenster in den Wohnräumen verbaut, so dass das Haus für diesen Typ sehr hell wirkt. Das Haus ist in normaler Stehhöhe teilunterkellert. Der Keller befindet sich noch im Originalzustand und ist ein Gewölbekeller.

++ Flächenaufteilung ++
Keller: Gewölbedecke, 1 Raum
Erdgeschoss: Küche, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer, Esszimmer, Flur, Abstellraum, Windfang
Obergeschoss: Wohnzimmer, Bad mit Wanne, Küche, Kinderzimmer, Flur
Dachgeschoss: 2 Räume, Flur
Nebengebäude: Garage, Hobbyraum, Heizungsraum, Öltanks


Das Grundstück ist bebaut mit dem beschriebenen Einfamilienhaus, einer anliegenden großen Garage und einem Nebengebäude.
Es besitzt zwar keinen Brunnen, verfügt dafür aber über eine fließende Quelle im unteren Teil des Grundstücks nahe des Baches. Sie ist auf einem der Fotos zu sehen.
Generell ist das Grundstück sehr gepflegt, mit schönen Gartenpflanzen bewachsen und mit Büschen ein Idyll angelegt. Es wurde bis zuletzt sehr liebevoll von der Familie gepflegt und in Schuss gehalten. Es ist also ein kleines Paradies für Naturfreunde und Gärtner. Es liegt idyllisch an einem kleinen Bach im unteren Teil, Hochwasser ist nicht zu befürchten. Der Bach ist gut abgezäunt und hinter der Grundstücksgrenze, so dass er für Kinder keine Gefahr darstellt. Im Gegenteil, er lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Das Grundstück ist komplett mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon angeschlossen. Im Zuge der Straßensanierung wurden alle Medien neu in das Grundstück und ins Haus gelegt. Die gesamte Forderung der Gebühren für den Straßenausbau und die Anschlüsse sind bereits bezahlt.

++ Achtung ++
Das Gebäude und die Nebenflächen sind noch nicht beräumt. Für einen Neustart des Käufers ist die Übernahme von Mobiliar und Werkzeug aus der Werkstatt möglich. Bis zur Klärung zwischen Kaufinteressenten und Verkäufern würde alles vor Ort verbleiben.

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 12,00 m², Kubatur: 465,00 m³, 3 Etagen, Lage im Ort, Distanz zur Autobahn: 29.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.00, Distanz zur Gesamtschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zu U-/S-Bahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 15.00, Distanz zu Naherholung: 0.00000

Luisenstraße 4
01612 Nünchritz

Der Ortsteil Merschwitz gehört zur Gemeinde Nünchritz, liegt idyllisch am Elbwanderweg und nur wenige Meter von der Elbe entfernt. Das Grundstück liegt jedoch auf der erhöhten Seite, so dass keine Flutgefahr besteht. Der Ortsteil ist geprägt von Einfamilienhäusern. Bis in die Großstadt Dresden sind es 42 km und Riesa ist mit 14 km Entfernung in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Im Ort selbst gibt es eine Kita, eine Bäckerei, eine Physiotherapie, das Elbcafé Richter (gutbürgerliche Küche), einen Blumenladen, ein Friseurgeschäft und einige andere Geschäfte.