3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000 81 m²
70435 Stuttgart (Zuffenhausen), Gerabronner Straße 2

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frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Diese teilweise modernisierte 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines 9-Familienhauses.

Das Haus wurde ca. 1939, freistehend, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Walmdach erstellt.

Im Innenhof befindet sich 4 Kfz-Stellplätze, wovon der erste zur Wohnung gehört (Sondernutzungsrecht).

Die Dacheindeckung ist ursprünglich. Die Dachdämmung wurde im Zuge des Ausbaus der Dachwohnungen ca. 1993 gemacht.

Die Briefkästen wurden 2008 erneuert.
Der Fassadenanstrich und die Erneuerung der Dachrinnen erfolgten 2012.
Die Klingelanlage wurde 2015 modernisiert.

Das Haus verfügt über Gas- und Kabelanschluss. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über einen Gas-Kachelofen.

Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum.

Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.

Zur Wohnung gehören ein Gewölbekeller im Untergeschoss, ein Abstellraum im 2. Untergeschoss sowie ein Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz im Innenhof. Der Kfz-Stellplatz ist mit einem Wert iHv. 10.000 EUR bereits im Angebotspreis enthalten.

Der Energiebedarfskennwert beträgt 245,6 kWh/(m²*a).

Diese teilweise modernisierte 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss.

Der Grundriss ist gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Der ca. 3,5 m² große und überdachte West-Balkon ist über die Küche begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, ebenso wie das separate WC.

Das Kinderzimmer, der Essbereich sowie das Wohnzimmer sind nach Osten ausgerichtet. Das Schlafzimmer, die Küche, der Balkon, das Badezimmer sowie das WC sind nach Westen ausgerichtet.

Die Wohnung ist teilmodernisiert: die Elektrik wurde 1994 modernisiert, die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet und wurden 1997 modernisiert, das WC wurde 2004 modernisiert, die Wohnungseingangstür wurde 2016 eingebaut, das Badezimmer wurde 2017 modernisiert. Die Innentüren mit Rahmen wurden furniert.

Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Kachelofen. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Im Wohnzimmer sowie im Essbereich ist Parkettboden verlegt. Im Schlafzimmer sowie im Kinderzimmer ist Laminat verlegt. Die Böden im Flur, in der Küche, im Badezimmer sowie im separaten WC sind gefliest.

Die Wände sind tapeziert. Die Decken sind überwiegend mit Paneelen verkleidet.

Die Raumhöhen betragen ca. 2,45 (abgehängt) bis 2,61 Meter (nicht abgehängt).

Das überwiegend raumhoch und teilweise 2/3-hoch geflieste Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer abgehängten Halogen-Decke, einer Dusche, einem Handtuch-Heizkörper, einem Waschtisch-Unterschrank sowie einem Spiegel-Schrank.

Zur Wohnung gehören ein Gewölbekeller im Untergeschoss, ein Abstellraum im 2. Untergeschoss sowie ein Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz im Innenhof. Der Kfz-Stellplatz ist mit einem Wert iHv. 10.000 EUR bereits im Angebotspreis enthalten.

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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

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Gerabronner Straße 2
70435 Stuttgart (Zuffenhausen)

Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Wohngebiet "Mönchsberg", in ruhiger und guter Wohnlage von Stuttgart-Zuffenhausen.

Das gehobene Wohngebiet ist gekennzeichnet durch eine überwiegend offene und 2-geschossige Wohnbebauung sowie eine grüne, ruhige und zentrumsnahe Lage.

Dinge des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel wie die Stadtbahn U7 und der Bus sind zu Fuß erreichbar.

Zuffenhausen verfügt über zahlreiche Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Sportvereine TV Cannstatt www.tvcannstatt.de mit einem umfangreichen Sportangebot sowie der SV Rot befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Stadtbahn U7 benötigt ca. 15 Minuten in die Stuttgarter City.

Zuffenhausen grenzt direkt an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie an die Autobahn A81.

Große Firmen wie PORSCHE, BOSCH, MAHLE, SIEMENS, WOLFF & MÜLLER befinden sich in der Nähe.