Haus zum Verkauf €495.000
21079 Harburg - Hamburg Wilstorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056987

Willkommen in Ihrem neuen Heim! Zum Verkauf steht hier eine Immobilie, die ihren Bewohnern nicht nur Platz für Zeit im Freien bietet, sondern auch in begehrter, zentraler und dennoch ruhiger Lage in Wilstorf liegt.

Für alle, die nach einem Projekt suchen: Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen. Bereits durchgeführte Modernisierungen, wie die 2021 installierte Gas-Zentralheizung und das 2022 modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss, schaffen eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten. An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 157 m² verteilt auf eine Etage und 6 Zimmer zur Verfügung. Bis zu 4 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - alternativ lassen sich Büros für Home-Office einrichten, sodass Video-Calls künftig kein Problem mehr sind. Ein großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Anbau aus dem Jahr 1977, teilweise modernisierte Holzfenster (2003) und Elektrik runden dieses Angebot ab.

Ein Paradies für Outdoor-Liebhaber: Neben der zentralen und ruhigen Lage bietet Ihnen das ca. 666 m² große Grundstück viel Platz für Erholung und Entspannung. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit einem großen, abschließbarem Nebengebäude hinter der Garage. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien. Ein Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobbyraum genutzt werden.

# Ausstattung
+ Anbau (1977)
+ Gas-Zentralheizung (2021)
+ Holzfenster teilweise modernisiert (2003)
+ Elektrik teilweise modernisiert
+ Badezimmer EG modernisiert (2022)
+ Zentrale, ruhige Lage
+ Garagen-Stellplatz
+ Vollkeller
+ Großer Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 3.152,86 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 157 m²
Grundstücksfläche: ca. 666,06 m²

# Lagebeschreibung
Hamburg bietet eine vielfältige Mischung aus urbanem Flair und natürlichen Räumen. Die Hansestadt ist nicht nur ein wichtiger Knotenpunkt für den internationalen Handel, sondern auch ein Zuhause für eine breite Palette von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern.

Die Grundversorgung ist in Hamburg hervorragend organisiert. Es gibt zahlreiche Supermärkte, die bequem innerhalb von etwa 5 bis 10 Gehminuten erreichbar sind. Des Weiteren sind diverse Banken und Postämter verteilt, die meisten davon etwa 10 bis 15 Fahrminuten entfernt. Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen und Kindergärten, die meisten davon sind nur ein paar Minuten Autofahrt entfernt. Gesundheitlich ist man ebenfalls gut versorgt: Apotheken, Zahnärzte und sogar Krankenhäuser sind im Schnitt etwa 10 Minuten entfernt, einige sogar in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den Nahverkehr und die Autobahn ist ausgezeichnet. Etliche Busstationen sind rund 5 bis 10 Gehminuten entfernt, und der nächste Bahnhof ist in etwa 5 bis 10 Autominuten oder 15-20 min zu Fuß zu erreichen. Darüber hinaus ist die nächste Autobahnauffahrt nur ca. 5 Fahrminuten entfernt, was das Reisen außerhalb der Stadt erleichtert.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 152.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: aafe1db974