2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €625.000
81545 München - Untergiesing-Harlaching

# Objektbeschreibung
Diese Sanierte 2 Zimmer Wohnung mit tollen Ausblick befindet sich unmittelbar am Perlacher Forst in einem im Jahr 1972 erbauten kleinen Mehrfamilienhaus in absoluter ruhiger Lage. Die Wohnung ist seit Oktober 2023 an solvente Mieter Vermietet inkl. einer sehr gut ausgestatteten Einbauküche, und somit perfekt als Werthaltige Kapitalanlage geeignet. Harlaching ist einer der begehrtesten Stadtteile im Münchener Süden mit der Nähe zur Isar Flaucher und dem Perlacher Forst.

Durch den idealen Grundriss erreicht man über den Flur alle Räumlichkeiten der Wohnung, und bietet zusätzlich Platz für sowohl ein Sideboard als auch eine Garderobe. Im Flur, Wohn- und Schlafzimmer wurden Eichen Landhausdielen verlegt. Sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer verfügen über große Fensterflächen 3fach verglast mit Rollos, wodurch die Räume tagsüber mit natürlichem Licht erfüllt werden. Über eine Balkontür im Wohnbereich erreicht man den großzügigen Balkon mit Südausrichtung, modernen Terrassenfliesen und Blick zum Perlacher Forst. Besonders durch die ruhige Lage lädt dies zum Abendlichen entspannen ein. In der abgetrennten Küche mit eigenen Fenster, und im Badezimmer wurden großformatige Feinsteinfliesen in Betonoptik verlegt, welche einen modernen Look mit sich bringen. Das Badezimmer ist auf halbe Raumhöhe gefliest und mit schwarzen Armaturen sowie einer Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet. Der eigene Waschmaschinenanschluss befindet sich in der großzugigen Küche. Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz und einem geräumigen, trockenen Kellerabteil im Untergeschoss.

Durch die WEG wird dieses Jahr die Dacheindeckung erneuert, wodurch sich Energieeinsparungen ergeben und ein besserer Energiekennwert erreicht wird.

Die aktuelle Jährliche Miete beträgt 16.800 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 2640 Euro, es handelt sich um einen Staffelmietvertrag mit automatischer Erhöhung alle 2 Jahre. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt 660.000 Euro kein Einzelkauf möglich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Sanierung in 2022
-Großer Balkon in Südausrichtung
-Neue 3fach Verglaste Fenster
-Neue Rollläden bei allen Fenstern
-Neue Elektroverteilung in der Wohnung
-Fußboden Eiche Landhausdiele
-Terrassenfliese in Betonoptik 60x60 cm
-Neue Vollwertige Einbauküche
-Feinsteinfliesen in Betonoptik 75x75 cm
-Badewanne
-Schwarze Armaturen im Badezimmer
-Handtuchheizkörper in Badezimmer
-Waschmaschinenanschluss in Küche
-Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
-Eigenes Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

# Lagebeschreibung
Harlaching liegt idyllisch eingebettet zwischen dem Perlacher Forst und Hinterbrühler Park, direkt am Isarhochufer im Süden Münchens. Das Viertel ist geprägt von parkähnlichen Grundstücken mit altem Baumbestand und meist freistehenden Häusern oder
Großzügigen Anwesen. Die vorhandenen Mehrfamilienhäuser stehen aufgrund ihrer eingeschränkten Höhen und Abmessungen in Harmonie zur benachbarten Villenbebauung. Vor den Toren Grünwalds gelegen und in direkter Nachbarschaft zu Großhesselohe, Prinz-Ludwigshöhe und Pullach zählt Harlaching nach wie vor zu den besten und begehrtesten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil ist kaum 5km vom Marienplatz entfernt und bietet Ihnen zudem eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Tramhaltestelle "Authariplatz" (Linie 15/25) erreichen Sie fußläufig innerhalb nur 10 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. Bäckerein, Supermärkte, etc. erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wichtiger Hinweis:
Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend.
Erstellt nach bestem Wissen, dies sind reine Vorabinformationen, als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 203 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 278525