Haus zum Verkauf €699.000
55425 Rheinland-Pfalz - Waldalgesheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059208

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt in Waldalgesheim. Durch die Feldrandlage sind Sie hier von einer erhöhten Privatsphäre und weniger Lärmquellen umgeben, was vor allem Menschen anspricht, die Ruhe und Abgeschiedenheit schätzen. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die 1978 erbaute Immobilie den zukünftigen Besitzern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen.

An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 225 m² verteilt auf 3 Etagen und 6 Zimmer zur Verfügung, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für gemütliche Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Als familienfreundlich erweisen sich 4 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Ebenso robust wie geschmackvoll präsentiert sich im Hausinnern der schicke Stäbchenholzparkettboden. Eine Einbauküche inklusive E-Geräten sowie eine Fußbodenheizung gehören ebenfalls zu der Ausstattung. Dank der separat nutzbaren Wohneinheiten eignet sich das Einfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt neben dem Balkon und dem Wintergarten auch das ca. 1.053 m² große Grundstück ein. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet.

Zusätzlichen Stauraum ermöglicht das Kellergeschoss. Abgerundet wird Ihr Wohnglück von 2 Freistellplätze und einer Garage.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung in Feldrandlage von Waldalgesheim empfiehlt sich das Objekt sowohl als Anlegerobjekt als auch zur privaten Verwendung
+ Tolle Außenbereiche: Der Süd-Garten auf ca. 1.053 m² Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - ein Balkon und ein Wintergarten bereichern das Erlebnis
+ Das Haus mit 2 WE präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist teilweise vermietet
+ Vielseitige Ausstattung inkl. einer Einbauküche mit E-Geräten, eines Stäbchenholzparkettbodens und einer Fußbodenheizung
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einer Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.106,66 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 225 m²
Grundstücksfläche: ca. 1053 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Idyllische Feldrandlage bietet ruhige und entspannte Atmosphäre

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,1 km ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 650 m, Bundesstraße 48 sowie Autobahn 61 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 145.67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6f185fdcf2