3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €660.000
70180 Stuttgart - Stuttgart-Süd

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese helle 3,5-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des Stuttgarter Heusteigviertels. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines 5-Familienhauses und wurde 2005 kernsaniert. 2009 wurden vom Eigentümer nach Denkmalschutzvorgaben neue Fenster eingebaut. Ebenfalls 2009 wurde das Dach komplett neu gedeckt ­sowie 2021 die Sandsteinfassade (Maulbronner Sandstein) saniert. Alle Sanierungsarbeiten wurden denkmalgerecht ­ausgeführt. Das Objekt wird durch eine Gas-Heizung beheizt. Alternativ existiert ein ­Kaminanschluss für einen Holzofen oder ähnliches.
Die Wohnung verfügt über drei schöne Zimmer, Tageslichbad, Gäste-WC und Küche die man von der großen Diele aus erreicht. Große Fenster und 3,3 m hohe Decken sorgen für ein helles und offenes Wohnambiente. Das Highlight der Wohnung ist die große Terrasse mit direktem Zugang von der Küche aus, die als grüner Ruhepol mitten in der City dient. Im Tageslichtbad ­befinden sich WC, Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot zusätzlich ab.
Die Wohnung verfügt außerdem über 2 separate, trockene Kellerräume und einen ­Fahrradabstellplatz der von allen Parteien genutzt werden kann.

# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Auf Wunsch können Küche, Badmöbel und ein neuwertiger Nolte-Schlafzimmerschrank übernommen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in begehrter Wohnlage im Stuttgart-Mitte, das sich vor allem durch viele Geschäfte (Bäckereien, Supermärkte etc.), Cafés und Restaurants ­auszeichnet. Freitags findet der Wochenmarkt auf dem Wilhelmsplatz statt. Abends und an den Wochen­enden werden die Straßen zum Teil mit Schranken ­geschlossen, sodass es keinen Durchgangs­verkehr gibt. Ärzte, Kitas und öffentliche ­Einrichtungen sind wenige Minuten entfernt. Kurze Fußwege in die Innenstadt (10 Min.), sowie zum ÖPNV (Bus/U-Bahn).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1526453.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 288042